铁路盘上月成交大增28% 观塘线增幅最多一个屋苑呎价按月涨逾7%

更新时间：06:00 2025-05-09 HKT
发布时间：06:00 2025-05-09 HKT

铁路盘向来不乏承接，根据地产代理统计显示，75大铁路沿线屋苑于4月份共录644宗二手注册，按月增约27.8%，并创一年新高。当中，观塘线及港岛线的沿线屋苑注册量按月分别增加约52.9%及约43.1%。然而，分析指出，关税战为市场增添不明朗因素，二手交投难免受到影响，估计5月铁路沿线屋苑注册量将会回落。

10大屋苑呎价「6升4跌」

根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，最活跃10个屋苑中，6个屋苑呎价上升，升幅最大的是太古城，其月内注册平均实用呎价录约14,640元，按月升约7.3%；沙田第一城注册平均实用呎价按月升约6.4%，而元朗YOHO TOWN注册平均实用呎价按月亦升约6.2%。

至于余下4个屋苑呎价按月下跌，以南昌汇玺呎价跌幅最大，月内注册平均实用呎价录约20,610元，按月跌约4.5%；宗数排名第三的美孚新邨注册平均实用呎价按月亦有约2%跌幅。

观塘线及港岛线成交增幅最多

若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，4月份8条路线之中有6条的注册量增加。当中观塘线及港岛线的沿线屋苑注册量按月分别增加约52.9%及约43.1%，屯马线及将军澳线亦增加超过三成。相反，东涌线及南港岛线沿线屋苑注册量减少，分别减少约2.4%及10.3%。

4月份75大铁路沿线屋苑之中，有41个屋苑二手注册量按月上升，23个屋苑宗数按月报跌，其余11个屋苑宗数维持不变；而「零成交」的屋苑则由3月的8个进一步减少至4月的4个。

日出康城56宗二手成交排榜首

注册量排名方面，日出康城4月以56宗二手注册量升上榜首，宗数按月增加约47.4%，其月内注册平均实用呎价录约12,436元，按月升约4.7%；嘉湖山庄4月录得55宗二手注册紧随其后，宗数按月更大增约89.7%，其月内注册平均实用呎价录约7,959元，按月则下跌约0.6%；美孚新邨宗数按月轻微减少约2.5%，但仍以39宗打入三甲。