盛滙李根興一個月連蝕5舖平均輸28% 「但求貨如輪轉」目標換入優質舖

樓市動向

更新時間：10:34 2025-05-08 HKT
發佈時間：10:34 2025-05-08 HKT

買舖必賺神話不再，專注舖位的盛滙商舖基金，過去一個月蝕沽5個舖位，都是近年高位承接，持貨3年以內，蝕幅10%至36%。盛滙商舖基金創辦人李根興強調，但求貨如輪轉。

盛滙售5舖共套現8508萬，購入價共1.18億，平均蝕讓28%。疫情時，投資者以為通關後舖價必升，出乎意料地，港人大量北上，民生區生意尤其淡靜。盛滙曾充滿憧憬在疫情間出手，現時接受現實，為求貨如輪轉，不惜蝕讓。

共套現8508萬

李根興表示：「基金不能死守，為保持流通性，必須貨如輪轉，市升市跌控制不了，只能積極，繼續換貨，總有睛天。」他表示，基金於2016年成立，至今買賣216個街舖，涉資35.4億，連最近蝕讓5間舖，已賣出舖平均升值19.1%，若不計最近5間，平均升值25%。「根據差估署資料，舖價高位回落近40%，我們會繼續蝕讓賣舖，目標套現2至3億，再換入優質舖。」

民生區舖蝕幅較高，新蒲崗衍慶街9至19A號蒲崗唐樓地下5號舖，生記粥店以每月5.8萬租用，回報約5.2厘，2021年8月以2100萬購入，持貨近4年蝕760萬，幅度約36%。他說，除此，其餘舖均由內地買家承接。

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