盛汇李根兴一个月连蚀5舖平均输28% 「但求货如轮转」目标换入优质舖

楼市动向

更新时间：10:34 2025-05-08 HKT
发布时间：10:34 2025-05-08 HKT

买舖必赚神话不再，专注舖位的盛汇商舖基金，过去一个月蚀沽5个舖位，都是近年高位承接，持货3年以内，蚀幅10%至36%。盛汇商舖基金创办人李根兴强调，但求货如轮转。

盛汇售5舖共套现8508万，购入价共1.18亿，平均蚀让28%。疫情时，投资者以为通关后舖价必升，出乎意料地，港人大量北上，民生区生意尤其淡静。盛汇曾充满憧憬在疫情间出手，现时接受现实，为求货如轮转，不惜蚀让。

共套现8508万

李根兴表示：「基金不能死守，为保持流通性，必须货如轮转，市升市跌控制不了，只能积极，继续换货，总有睛天。」他表示，基金于2016年成立，至今买卖216个街舖，涉资35.4亿，连最近蚀让5间舖，已卖出舖平均升值19.1%，若不计最近5间，平均升值25%。「根据差估署资料，舖价高位回落近40%，我们会继续蚀让卖舖，目标套现2至3亿，再换入优质舖。」

民生区舖蚀幅较高，新蒲岗衍庆街9至19A号蒲岗唐楼地下5号舖，生记粥店以每月5.8万租用，回报约5.2厘，2021年8月以2100万购入，持货近4年蚀760万，幅度约36%。他说，除此，其余舖均由内地买家承接。

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