恒基新地洪水橋達原址換地補價16.68億涉2300伙

更新時間：06:00 2025-04-23 HKT
發佈時間：06:00 2025-04-23 HKT

洪水橋/厦村新發展區剛達成區內首宗換地申請協議，為恒基及新地持有的第34B區住宅用地，面積約1.7公頃，按發展商估算項目落成後可提供約2,300個房屋單位。地政總署早前因應土地業權人要求，酌情把這原址換地申請的完成期限延長幾星期至今日（4月22日），以便相關業權人之間就換地申請達成共識，發展局欣悉各方在限期前最終達成協議。

用地位置交通方便，距離未來屯馬綫及港深西部鐵路（洪水橋至前海）的洪水橋站僅約200米，少於5分鐘步程，亦毗鄰洪水橋「片區開發」試點。屯馬綫洪水橋站預計於2030年竣工，而港深西部鐵路亦預計於2035年開通。屆時，從洪水橋出發到深圳前海只需約15分鐘。

經扣減業權人於換地附近為政府興建的休憩空間所需的2.86億元工程費用後，業權人支付的補地價金額為16.6807億元，以可建總樓面面積約116.25萬方呎計，每方呎樓面補地價約1,435元，若連同工程費計，每呎樓面補價約1,681元。

地政總署正處理區內其他5宗原址換地申請，其中4宗涉及洪水橋市中心的商業用地。因應政府檢視市中心商業用地的用途，在不影響洪水橋整體產業定位的前提下提供更多用途彈性，地政總署已把該4宗原址換地申請的完成期限由今年3月31日延遲至今年年底。

恒基和新地回覆指，樂見與政府達成共識，完成洪水橋/廈村新發展區用地原址換地協議。儘管整體宏觀經濟充滿挑戰，作為紮根香港的企業，恒基和新地仍一如既往支持香港、投資香港，特別是北部都會區，將成為香港整體發展的新動能。相信洪水橋是北都的重要引擎，香港未來的全新都會。項目旁的洪水橋站將於2030年落成，再加上規劃中的港深西部鐵路通車，將大大加強香港和深圳前海以至大灣區的連繫，相信項目有助北都和香港提速發展。

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