屋苑上月錄389宗獲利增50% 美孚新邨3月帳面賺幅最多逾127倍
發佈時間：11:33 2025-04-01 HKT
政府放寬百元印花稅徵收門檻，利好樓市氣氛，屋苑繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，3月已知二手成交中，獲利個案錄約389宗，較2月增加131宗或逾50%，涉及181個屋苑，帳面獲利金額介乎0.2萬至3,900萬，帳面賺幅0.03%至127倍。
美孚新邨538萬承接
3月帳面賺幅最多為荔枝角美孚新邨1期百老匯街21號中層C室，面積639方呎，2房間隔，單位原開價580萬放售，議價後獲外區客以538萬承接，呎價約8,419元。據了解，原業主早於1976年以4.2萬購入，單位屬遺產盤，是次轉售帳面獲利533.8萬，帳面賺幅逾127倍。
上月帳面獲利金額最多為淺水灣麗景園9座高層24室，單位面積2,049方呎，3房間隔，單位原以5,300萬放售，經議價獲用家以5,200萬連車位承接，呎價約25,378元。據悉，原業主於1995年以約1,300萬買入單位，持貨30年轉售，帳面獲利3,900萬，單位升值3倍。
蝕讓成交方面，上月已知成交中，蝕讓個案錄約154宗，涉及106個屋苑，帳面蝕讓金額介乎4萬至2,100萬，帳面蝕幅介乎0.59%至48%。
上月帳面蝕讓幅度最多為油塘曦臺1座高層C室，面積716方呎，3房套房間隔，單位原以1,050萬放售，議價後獲用家以930萬承接，呎價12,989元。據了解，原業主於2021年12月以1787萬買入單位，持貨超過3年轉售，帳面蝕讓857萬，帳面蝕讓幅度48%。
帳面蝕讓金額最多為西貢飛鵝花園B段一座單號屋，面積2,496方呎，6房2套連工人房間隔，單位原叫價5,500萬，最終以4,100萬沽出，呎價16,426元。據了解，原業主於2014年3月以6,200萬購入上址，持貨12年轉售，帳面蝕讓2,100萬，帳面蝕幅約33.9%。
美聯集團行政總裁(住宅)暨港置行政總裁馬泰陽表示，現水平樓價重返2015至2017年表現，近5至10年入市業主轉售均需要蝕讓，部分長情業主仍可有較大獲利空間。
