400萬以下細價樓交投增30% 投資客改購3至5伙細單位
發佈時間：11:49 2025-03-26 HKT
政府放寬百元印花稅徵收門檻，過去一個月400萬或以下細價樓成交，較放寬前增加約30%，甚至有個別原計劃買入大單位收租的投資客，改為購入3至5伙細單位。
千萬以下成交按月增50%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自從《財政預算案》宣布放寬印花稅徵收門檻，過去約一個月400萬或以下細價樓交投增加，較放寬前增加約3成，更重要是帶動換樓鏈，過去一個月1,000萬或以下單位成交，按月增加約50%。他又說，現時整體二手市場呈量升價跌狀態，然而若之後成交量維持本月水平，4至5月樓價有機會回升。
中原研究部表示，去年1月1日至今年2月28日期間，二手私人住宅買賣合約登記量錄32,627宗，當中價值400萬或以下錄9,788宗，比例為30%。放寬印花稅措施後，細價樓成為焦點，料今年400萬或以下比例將增至35%水平。
400萬元二手成交 東區、油尖旺及元朗佔逾三成
該行指，港島區400萬元或以下二手私人住宅成交錄1,551宗，佔同區整體買賣僅23%，是港九新界三個主要區域之中最低。東區的細價樓成交宗數及佔比均屬港島最高，錄775宗及28%。東區細價樓買賣達10宗或以上的屋苑有15個，平均樓齡超過50年，逾半為單幢樓，呎價介乎6,533元至14,006元。呎價逾一萬元的均為樓齡少於50年的屋苑，分別為永利中心、筲箕灣中心及富利來大廈。西灣河太安樓錄68宗買賣最活躍，平均成交呎價為8,403元。
九龍區400萬元或以下二手私人住宅成交錄3,484宗，佔同區整體買賣比例為37%，是三個主要區域中最高。細價樓成交宗數最多的地區是油尖旺，錄1,252宗。油尖旺細價樓買賣達10宗或以上的屋苑有11個，平均樓齡近50年，屋苑式或單幢物業各佔一半，呎價介乎6,489元至16,099元，位置主要集中大角咀。大同新錄59宗成交最多，平均成交呎價為9,137元。其中，只有利奧坊‧曉岸樓齡較細，僅7年，但呎價為眾屋苑中最高，達16,099元。
而九龍細價樓成交佔比最高的地區是黃大仙，錄48%，買賣較多的4個屋苑平均樓齡達50年以上，全部呎價低於一萬元，錄6,893元至9,484元不等，當中3個屬單幢物業。
新界區400萬元或以下二手私人住宅成交錄4,753宗，佔同區整體買賣比例為29%。細價樓成交宗數最多的地區是元朗，錄1,126宗。元朗細價樓買賣達10宗或以上的屋苑有10個，平均樓齡約30年，七成為屋苑式物業，大部份位置偏離西鐵站，呎價介乎6,861元至11,824元。嘉湖山莊錄117宗成交最多，平均成交呎價為7,928元。樓齡較新的有尚悅及峻巒，僅10年左右，呎價錄9,949元及11,824元。
另外，新界細價樓成交佔比最高的地區是屯門，錄48%，買賣較多的屋苑有23個，平均樓齡約30年，逾九成屬屋苑式類型，超過六成物業與西鐵站有一段相當距離，呎價介乎7,890元至13,830元。大興花園錄62宗買賣最多，平均成交呎價為8,179元。當中有3個屋苑樓齡少於6年，分別為菁雋、緹岸及帝御，均非鄰近屯門市中心，呎價錄13,830元、11,098元及12,821元。
美聯集團行政總裁（住宅）暨港置行政總裁馬泰陽形容，近期細價樓成交情況十分誇張，較《財政預算案》前有超過3成增長，又指該行客人中，查詢細價樓客人增加逾3成，甚至有個別有意買入大單位收租的投資客，改為購入3至5伙細單位，反映100元新印花稅對市場影響正面，持續帶動細價樓成交。
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