土拓署申寬啟德2幅商業住宅地密度研作啟德集體運輸系統

更新時間：15:23 2025-03-25 HKT
發佈時間：15:23 2025-03-25 HKT

啟德智慧綠色集體運輸系統項目政府目標於今年下半年招標，最新土木工程拓展署最新向城規會申請放寬區內2幅用地地積比率，包括跑道區的啟德4C區4號及5號商業地、啟德3E區1號及2號住宅地，上述2用地物業發展權可考慮作為啟德智慧綠色集體運輸系統項目的財務資助。

跑道區的4C區4號及5號商業地，地盤面積涉約24.3萬方呎，將地積比率放寬2成至約8.16倍，同步放寬上蓋面積至最多87%，以發展3幢樓高12至18層的寫字樓，及2幢約17至20層的酒店，其基座則主要為車站、零售設施，及停車場，涉及可建總樓面約198萬方呎，較大綱圖原有規劃增加34%，其中寫字樓樓面佔最多，佔約93.2萬方呎，其次為酒店樓面，涉約48.9萬方呎。另外，用作將來車廠及車站的面樓亦佔多達25.3萬方呎。

啟第3E區1號及2號住宅地，毗鄰香港兒童醫院，地盤面積約15.9萬方呎，地積比率由約4.5倍大增約56%至約7倍，及放寬建築物高度限制至最高107米，，主要用作中等密度住宅發展，以建4幢住宅樓高27至29層住宅，共提供約1928個單位，可建總樓面約111.1萬方呎。其基座設有會所、零售、社會福利設施及停車場。

文件顯示，預計上述項目落成日期為2033年。土木工程拓展署指出，上述兩用地的物業發展權可考慮作為啟德智慧綠色集體運輸系統項目的財務資助，亦強化啟德前跑道區作為旅遊及休閒中心角色，及促進九龍東第二核心商業區的發展。

啟德綠色運輸系統︱區議員倡走線連接觀塘油塘土拓署：需跨維港勢影響造價及落成時間

上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected]