土拓署申宽启德2幅商业住宅地密度 研作启德集体运输系统
更新时间：15:23 2025-03-25 HKT
发布时间：15:23 2025-03-25 HKT
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启德智慧绿色集体运输系统项目政府目标于今年下半年招标，最新土木工程拓展署最新向城规会申请放宽区内2幅用地地积比率，包括跑道区的启德4C区4号及5号商业地、启德3E区1号及2号住宅地，上述2用地物业发展权可考虑作为启德智慧绿色集体运输系统项目的财务资助。
跑道区的4C区4号及5号商业地，地盘面积涉约24.3万方呎，将地积比率放宽2成至约8.16倍，同步放宽上盖面积至最多87%，以发展3幢楼高12至18层的写字楼，及2幢约17至20层的酒店，其基座则主要为车站、零售设施，及停车场，涉及可建总楼面约198万方呎，较大纲图原有规划增加34%，其中写字楼楼面占最多，占约93.2万方呎，其次为酒店楼面，涉约48.9万方呎。另外，用作将来车厂及车站的面楼亦占多达25.3万方呎。
启第3E区1号及2号住宅地，毗邻香港儿童医院，地盘面积约15.9万方呎，地积比率由约4.5倍大增约56%至约7倍，及放宽建筑物高度限制至最高107米，，主要用作中等密度住宅发展，以建4幢住宅楼高27至29层住宅，共提供约1928个单位，可建总楼面约111.1万方呎。其基座设有会所、零售、社会福利设施及停车场。
文件显示，预计上述项目落成日期为2033年。土木工程拓展署指出，上述两用地的物业发展权可考虑作为启德智慧绿色集体运输系统项目的财务资助，亦强化启德前跑道区作为旅游及休闲中心角色，及促进九龙东第二核心商业区的发展。
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