世邦魏理仕：商廈可改住宿 舒緩空置率
更新時間：12:30 2025-03-20 HKT
發佈時間：12:30 2025-03-20 HKT
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商廈空置率高踞不下，世邦魏理仕指，直至2030年，市場上仍有高達1500萬的商廈空置樓面，減租不能有效提升整體需求，必有「破格思維」加以應付。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，根據該行估計，全港約276幢甲廈，總樓面涉8890萬方呎，其中186幢（約67.4%）或適合改建住宿，涉及空置樓面約800萬方呎，若將之改建為住宿用途，料可提供1.9萬至3.8萬個住宿單位。
他續說，截至2024年底，全港甲廈空置率高達17%，涉及空置樓面1520萬方呎，即使市場吸納量回復正常，料需時7年才吸納有關樓面，惟供應量仍然持續，預計2030年前，空置樓面仍將保持在約1500萬方呎。
陳錦平又稱，政府去年公布會推出先導計劃，在規劃、地政、建築圖則審批方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈，增加學生宿舍供應。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩稱，內地專業人士在同一地方生活及工作情況普遍，建議將整幢甲廈改裝不同用途，包括集合辦公、零售、並同時提供宿舍的混合用途，但需要政府有關措施配合。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指，樓面較小的大廈一般更為實用，故每層樓面面積在1萬方呎以內最適合改裝。
