鰂魚涌南豐新邨2房450萬沽 持貨11年都要蝕40萬
更新時間：16:39 2025-03-10 HKT
發佈時間：16:39 2025-03-10 HKT
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鰂魚涌南豐新邨本月暫錄3宗買賣成交，平均呎價10,997元。其中，10座中層C室，面積391平方呎，2房間隔，向東南，望學校及康怡花園，單位上月放盤，叫價486萬元，現以450萬元連租約沽出，平均實用呎價11,509元。
享4.4厘租金回報
中原代理表示，新買家為投資客，心儀南豐新邨租務有保證，見樓價合適，遂決定入市作收租投資用。以單位市值租金約1.65萬元計，新買家可享4.4厘租金回報。
據了解，原業主則於2014年以490萬元購入單位，持貨11年，是次轉手賬面需蝕讓40萬元或約8.2%。
馬鞍山薈朗「由租轉買」
此外，馬鞍山薈朗錄得一成交，該單位為293實呎戶，以405萬元易手，呎價約13,823元。
中原代理表示，成交單位為馬鞍山薈朗2座高層A6室，面積293方呎，屬一房間隔，座向東南。據悉，單位早前以430萬元放盤約2年後獲區內租客洽詢，雙方經議價後以405萬元易手，實用呎價約13,823元。新買家為租客，心儀單位交通便利，故睇樓一次即決定購入上述單位。
原業主2016年以438.8萬元買入單位，是次易手，帳面虧損約33.8萬元。
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