鲗鱼涌南丰新邨2房450万沽 持货11年都要蚀40万
更新时间：16:39 2025-03-10 HKT
发布时间：16:39 2025-03-10 HKT
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鲗鱼涌南丰新邨本月暂录3宗买卖成交，平均呎价10,997元。其中，10座中层C室，面积391平方呎，2房间隔，向东南，望学校及康怡花园，单位上月放盘，叫价486万元，现以450万元连租约沽出，平均实用呎价11,509元。
享4.4厘租金回报
中原代理表示，新买家为投资客，心仪南丰新邨租务有保证，见楼价合适，遂决定入市作收租投资用。以单位市值租金约1.65万元计，新买家可享4.4厘租金回报。
据了解，原业主则于2014年以490万元购入单位，持货11年，是次转手账面需蚀让40万元或约8.2%。
马鞍山荟朗「由租转买」
此外，马鞍山荟朗录得一成交，该单位为293实呎户，以405万元易手，呎价约13,823元。
中原代理表示，成交单位为马鞍山荟朗2座高层A6室，面积293方呎，属一房间隔，座向东南。据悉，单位早前以430万元放盘约2年后获区内租客洽询，双方经议价后以405万元易手，实用呎价约13,823元。新买家为租客，心仪单位交通便利，故睇楼一次即决定购入上述单位。
原业主2016年以438.8万元买入单位，是次易手，帐面亏损约33.8万元。
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