75大鐵路盤上月成交跌14% 老牌美孚新邨呎價升幅最多 一個半新盤大跌10%
更新時間：06:00 2025-03-11 HKT
發佈時間：06:00 2025-03-11 HKT
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近日新盤熱賣，連帶二手睇樓氣氛回暖，惟成交量回升需時。根據地產代理統計顯示，75大鐵路沿線屋苑於2月份共錄369宗二手註冊，按月減少約13.6%，但跌幅少於全港二手住宅註冊量約17.6%。
活躍屋苑呎價「3升7跌」
根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，最活躍10個屋苑中呎價「3升7跌」，其中升幅最大的是宗數排名第三的美孚新邨，其月內註冊平均實用呎價錄約9,484元，按月升約2.5%；元朗YOHO TOWN註冊平均實用呎價按月亦升約1.6%，天水圍嘉湖山莊註冊平均實用呎價則按月升約0.1%。
至於最活躍屋苑中，以荃灣西海之戀跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約16,636元，按月跌約10.1%；海怡半島及寶琳新都城註冊平均實用呎價按月則分別跌約8.1%及約5.7%。
南港島綫及將軍澳綫成交增
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路綫劃分，只得南港島綫及將軍澳綫的註冊量按月逆市增加，當中南港島綫宗數增約57.1%。反觀東涌線宗數跌幅最大，按月減少約47.1%；而東鐵綫及港島綫亦分別減少約41.8%及約32.8%。
2月75大鐵路沿線屋苑之中，有41個屋苑二手註冊量按月減少，23個屋苑宗數按月報升，其餘11個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由1月的11個增加至2月的12個。
日出康城38宗成交排榜首
註冊量排名方面，日出康城2月錄得38宗二手註冊排名升上榜首，按月增加約26.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約$11,674，按月則跌約1.4%；嘉湖山莊則錄得28宗登記緊隨其後，宗數按月亦增約12%，其月內註冊平均實用呎價錄約$7,940，按月微升約0.1%。
值得留意的是，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月農曆新年傳統樓市淡季的市況。美聯預期，隨著農曆新年後樓市回暖，3月二手住宅註冊量有望從低位回升。
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