75大铁路盘上月成交跌14% 老牌美孚新邨呎价升幅最多 一个半新盘大跌10%
更新时间：06:00 2025-03-11 HKT
发布时间：06:00 2025-03-11 HKT
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近日新盘热卖，连带二手睇楼气氛回暖，惟成交量回升需时。根据地产代理统计显示，75大铁路沿线屋苑于2月份共录369宗二手注册，按月减少约13.6%，但跌幅少于全港二手住宅注册量约17.6%。
活跃屋苑呎价「3升7跌」
根据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，最活跃10个屋苑中呎价「3升7跌」，其中升幅最大的是宗数排名第三的美孚新邨，其月内注册平均实用呎价录约9,484元，按月升约2.5%；元朗YOHO TOWN注册平均实用呎价按月亦升约1.6%，天水围嘉湖山庄注册平均实用呎价则按月升约0.1%。
至于最活跃屋苑中，以荃湾西海之恋跌幅最大，月内注册平均实用呎价录约16,636元，按月跌约10.1%；海怡半岛及宝琳新都城注册平均实用呎价按月则分别跌约8.1%及约5.7%。
南港岛线及将军澳线成交增
若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，只得南港岛线及将军澳线的注册量按月逆市增加，当中南港岛线宗数增约57.1%。反观东涌线宗数跌幅最大，按月减少约47.1%；而东铁线及港岛线亦分别减少约41.8%及约32.8%。
2月75大铁路沿线屋苑之中，有41个屋苑二手注册量按月减少，23个屋苑宗数按月报升，其余11个屋苑宗数维持不变；而「零成交」的屋苑则由1月的11个增加至2月的12个。
日出康城38宗成交排榜首
注册量排名方面，日出康城2月录得38宗二手注册排名升上榜首，按月增加约26.7%，其月内注册平均实用呎价录约$11,674，按月则跌约1.4%；嘉湖山庄则录得28宗登记紧随其后，宗数按月亦增约12%，其月内注册平均实用呎价录约$7,940，按月微升约0.1%。
值得留意的是，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，2月注册个案一般主要反映1月农历新年传统楼市淡季的市况。美联预期，随著农历新年后楼市回暖，3月二手住宅注册量有望从低位回升。
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