食肆提價30%進駐上環永樂街巨舖原租客為樓上燕窩

樓市動向

更新時間：09:56 2025-03-10 HKT
發佈時間：09:56 2025-03-10 HKT

上環永樂街一個巨舖，面積逾6000方呎，樓上店經營逾15年，巨舖剛獲食肆承租，月租逾40萬，較舊租金加幅逾30%，平均呎租65元。

上環分店永樂街93號至103號地舖，面積約6129方呎，售賣食品及食材的樓上店（過往叫樓上燕窩莊）在此經營逾15年，市場消息透露，該巨舖獲新租客提價搶租，月租逾40萬，較樓上店月租約30萬提價逾30％，平均呎租65元。

茶餐廳受惠自由行

據了解，新租客為食肆，並以近期炙手可熱的茶餐廳呼聲高，當內地客由購物遊改為深度遊後，近年食肆表現一枝獨秀，內地客即使不購物，但遊港期間需要「醫肚」，具香港特色的茶餐廳大受歡迎，近年迅速擴張開店，在繁忙時間往往大排長龍，因此，茶餐廳動輒以數十萬承租巨舖，比很多行業要強。

上述舖位面積巨大，門闊約41呎，十分搶眼，舖前數級樓梯，正是上環區建

築物特色。由於區內聚集貴價的參茸海味店，大雨時防水浸入屋尤其重要，地舖因此被「墊高」了。惟一般零售及食肆並不鍾情「有階級」的舖位，認為不及「平地舖位」方便，尤其人流量高的行業。不過，當一個行業選址於「海味地段」經營，則務必要接受此特色。一般來說，一些顧客相對年輕的行業，無畏要走數級樓梯。

樓上店在此經營15年

該廈於1984年落成，巨舖早年由先後由道亨銀行及大快活承租。大約2009年9月，由當時的樓上燕窩莊取代大快活進駐該舖，在此經歷舖市最暢旺年代，當時購買燕窩的顧客絡繹不絕。不過，近年不論本地客或遊客，消費能力大不如前。樓上燕窩莊售賣的產品趨向親民及平民化，燕窩不再是主打貨品，果仁、零食、餅乾等都有，但求薄利多銷，店名亦隨時代更改。

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