食肆提价30%进驻上环永乐街巨舖原租客为楼上燕窝

楼市动向

更新时间：09:56 2025-03-10 HKT
发布时间：09:56 2025-03-10 HKT

上环永乐街一个巨舖，面积逾6000方呎，楼上店经营逾15年，巨舖刚获食肆承租，月租逾40万，较旧租金加幅逾30%，平均呎租65元。

上环分店永乐街93号至103号地舖，面积约6129方呎，售卖食品及食材的楼上店（过往叫楼上燕窝庄）在此经营逾15年，市场消息透露，该巨舖获新租客提价抢租，月租逾40万，较楼上店月租约30万提价逾30％，平均呎租65元。

茶餐厅受惠自由行

据了解，新租客为食肆，并以近期炙手可热的茶餐厅呼声高，当内地客由购物游改为深度游后，近年食肆表现一枝独秀，内地客即使不购物，但游港期间需要「医肚」，具香港特色的茶餐厅大受欢迎，近年迅速扩张开店，在繁忙时间往往大排长龙，因此，茶餐厅动辄以数十万承租巨舖，比很多行业要强。

上述舖位面积巨大，门阔约41呎，十分抢眼，舖前数级楼梯，正是上环区建

筑物特色。由于区内聚集贵价的参茸海味店，大雨时防水浸入屋尤其重要，地舖因此被「垫高」了。惟一般零售及食肆并不钟情「有阶级」的舖位，认为不及「平地舖位」方便，尤其人流量高的行业。不过，当一个行业选址于「海味地段」经营，则务必要接受此特色。一般来说，一些顾客相对年轻的行业，无畏要走数级楼梯。

楼上店在此经营15年

该厦于1984年落成，巨舖早年由先后由道亨银行及大快活承租。大约2009年9月，由当时的楼上燕窝庄取代大快活进驻该舖，在此经历舖市最畅旺年代，当时购买燕窝的顾客络绎不绝。不过，近年不论本地客或游客，消费能力大不如前。楼上燕窝庄售卖的产品趋向亲民及平民化，燕窝不再是主打货品，果仁、零食、饼干等都有，但求薄利多销，店名亦随时代更改。

上车验楼，星岛揾专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected]