甲廈連錄「租約重組」個案 高力黃浩邦︰ 淡市下業主頻推優惠條款
更新時間：11:25 2025-02-24 HKT
發佈時間：11:25 2025-02-24 HKT
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甲廈空置創新高，在經濟不景大時代下，業主除了調整租金外，亦頻推優惠吸客，高力香港商業物業服務執行董事及九龍商業部主管黃浩邦表示，市場以續租主導，「租約重組」成為趨勢，業主鎖定客源，租客鎖定長約享低廉租金，各得其所。
續租比例高達70%
黃浩邦表示，中環貴為核心商業區，首度攻港的外資選擇在此設據點，彰顯身份。九龍區甲廈市場情況不同，甚少外來客，主流為搬遷，目前淡市下續租比例高達70%。近半年「租約重組」個案顯著增加，租客提早半年或九個月跟業主洽商續租，希望取得一個雙贏方案。
他續說，今明兩年約550萬方呎甲廈新供應，供過於求。不過，2027、2028及2029年供應大減，合共只有約130萬方呎。事實上，向來每年供應量平均約150萬方呎。租客趁淡市鎖定4至5年長約，跨越供應量偏低的年份，維持低廉租金水平。
高力香港黃浩邦表示，甲廈「租約重組」成趨勢，租客鎖定4至5年長約，享低廉租金。
裝修補貼吸新客
目前業主調低租金外，更發揮創意以不同方案吸新客，有別過往由租客裝修，業主樂於給予租客裝修補貼，甚至做局部簡單裝修及間隔，務求令租客計算更容易，搬遷更省時。
黃浩邦續說，九龍區搬遷個案只佔30%，要求一般以面積3,000至5,000呎為主，約一半維持原來面積，另一半有所變動。其中，網絡安全、電子設備或人工智能公司，向來使用乙廈或工廈，有見甲廈租金水平低，作升級搬遷，東九龍及西九龍情況普遍。
保險公司過去數年進取，現時已緩慢下來，業主心態是留客，有些大業主旗下組合幾十萬方呎以至數百萬方呎，不同時間都有租客到期，緊密留意市場變動，適時作出調整。
近年經濟不景，甲廈市場表現疲弱，根據高力香港數據，去年整體商廈租金跌7.9%，尖沙咀跌6.7%，九龍東跌幅9.4%，全港甲廈空置率16.7%，九龍區更高達18.5%。
