甲厦连录「租约重组」个案 高力黄浩邦︰ 淡市下业主频推优惠条款
更新时间：11:25 2025-02-24 HKT
发布时间：11:25 2025-02-24 HKT
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甲厦空置创新高，在经济不景大时代下，业主除了调整租金外，亦频推优惠吸客，高力香港商业物业服务执行董事及九龙商业部主管黄浩邦表示，市场以续租主导，「租约重组」成为趋势，业主锁定客源，租客锁定长约享低廉租金，各得其所。
续租比例高达70%
黄浩邦表示，中环贵为核心商业区，首度攻港的外资选择在此设据点，彰显身份。九龙区甲厦市场情况不同，甚少外来客，主流为搬迁，目前淡市下续租比例高达70%。近半年「租约重组」个案显著增加，租客提早半年或九个月跟业主洽商续租，希望取得一个双赢方案。
他续说，今明两年约550万方呎甲厦新供应，供过于求。不过，2027、2028及2029年供应大减，合共只有约130万方呎。事实上，向来每年供应量平均约150万方呎。租客趁淡市锁定4至5年长约，跨越供应量偏低的年份，维持低廉租金水平。
高力香港黄浩邦表示，甲厦「租约重组」成趋势，租客锁定4至5年长约，享低廉租金。
装修补贴吸新客
目前业主调低租金外，更发挥创意以不同方案吸新客，有别过往由租客装修，业主乐于给予租客装修补贴，甚至做局部简单装修及间隔，务求令租客计算更容易，搬迁更省时。
黄浩邦续说，九龙区搬迁个案只占30%，要求一般以面积3,000至5,000呎为主，约一半维持原来面积，另一半有所变动。其中，网络安全、电子设备或人工智能公司，向来使用乙厦或工厦，有见甲厦租金水平低，作升级搬迁，东九龙及西九龙情况普遍。
保险公司过去数年进取，现时已缓慢下来，业主心态是留客，有些大业主旗下组合几十万方呎以至数百万方呎，不同时间都有租客到期，紧密留意市场变动，适时作出调整。
近年经济不景，甲厦市场表现疲弱，根据高力香港数据，去年整体商厦租金跌7.9%，尖沙咀跌6.7%，九龙东跌幅9.4%，全港甲厦空置率16.7%，九龙区更高达18.5%。
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