金鐘力寶中心中層戶成交呎價1.33萬 14年新低 業主自用12年蝕近3成
更新時間:16:23 2024-10-02
發佈時間:16:23 2024-10-02
發佈時間:16:23 2024-10-02
經濟不景,核心區甲廈造價紛下挫,重返10多年前水平,金鐘力寶中心一個單位,建築面積1505方呎,以約2001萬易手,平均每呎1.33萬,重返14年前水平,新買家為投資者,料回報逾4厘。
市場消息透露,金鐘力寶中心2座中低層05室,建築面積約1505方呎,以2000萬易手,平均呎價1.33萬,該單位望中銀及山景,以交吉形式沽售,以市值呎租約45元計算,料回報約4厘,原業主於2012年11月以2739.1萬購入單位,自用12年,帳面虧損738.1萬,幅度約27%。
自用12年虧損738萬
上述同類型單位於2017年至2019年商廈市況高峰期,呎價普遍由2.4萬至逾3萬,最新造價回落40%至逾50%。力寶中心2座1304室,建築面積1090方呎,於2017年4月以每呎24,214元易手,同廈803室,建築面積4219方呎,於2018年8月以每呎33,366元售。
TOYOMALL 1838萬沽信德
資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL沽售上環信德中心招商局大廈一個單位,該廈902室,建築面積1,158方呎,以1,838萬易手,平均呎價15,872元。
原業主於2005年以590萬購入單位,持貨19年帳面獲利1248萬,物業升值2.1倍。
該廈高層及低層單位呎價差距甚大,去年5月,該廈9樓12室及13室,建築面積2114方呎,以3,900萬售出,平均呎價18448元,去年9月,該廈高層以每呎逾3萬易手,招商局能源運輸股份以7.78億元購入信德中心招商局大廈28樓全層自用,建築面積25,395方呎,平均呎價30,636元,亦是信德中心分層最大金額成交。
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