恒隆地產盧韋柏憂同業低價拋售 衝擊物業估值 本港零售已見改善
更新時間：17:55 2025-07-30 HKT
發佈時間：17:55 2025-07-30 HKT
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本港房地產債務狀況受關注，恒隆地產（101）行政總裁盧韋柏表示，目前非上市、負債較高且持有大量寫字樓及商鋪的企業，當前壓力相對較大，而恒隆等身為上市公司的融資渠道則較多元。他憂慮，部分發展商一直面對銀行催收壓力，或引致低價拋售物業，可能對整體物業估值造成衝擊。
盧韋柏指出，在物業估值下行壓力方面，相信住宅市場受影響較小，因目前租金整體仍呈上升趨勢，但寫字樓及地鋪的私人投資者面臨的風險更大，估計銀行催收壓力持續一段時間，成為影響市場的潛在因素。
本地零售引入高性價比服務
本港市道方面，盧韋柏表示，已見到改善跡象，但仍存在結構性挑戰，而提升性價比、引入優質品牌及餐飲，則是吸引本地消費的重要方向，預計整體市場將「慢慢改善」。
料下半年內地零售收入輕微增長
他指出，內地零售市場走勢與宏觀經濟緊密相關，若下半年股市持續暢旺、樓市穩定，消費者信心或進一步增強，有望帶動該集團下半年內地零售物業收入錄得輕微增長。
寫字樓恐L型復甦
不過他指，寫字樓市場因宏觀環境難以快速改變，可能呈「L型」走勢，需以維持高出租率，以留住優質客戶為核心策略。
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