恒隆地产卢韦柏忧同业低价抛售 冲击物业估值 本港零售已见改善
更新时间：17:55 2025-07-30 HKT
发布时间：17:55 2025-07-30 HKT
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本港房地产债务状况受关注，恒隆地产（101）行政总裁卢韦柏表示，目前非上市、负债较高且持有大量写字楼及商铺的企业，当前压力相对较大，而恒隆等身为上市公司的融资渠道则较多元。他忧虑，部分发展商一直面对银行催收压力，或引致低价抛售物业，可能对整体物业估值造成冲击。
卢韦柏指出，在物业估值下行压力方面，相信住宅市场受影响较小，因目前租金整体仍呈上升趋势，但写字楼及地铺的私人投资者面临的风险更大，估计银行催收压力持续一段时间，成为影响市场的潜在因素。
本地零售引入高性价比服务
本港市道方面，卢韦柏表示，已见到改善迹象，但仍存在结构性挑战，而提升性价比、引入优质品牌及餐饮，则是吸引本地消费的重要方向，预计整体市场将「慢慢改善」。
料下半年内地零售收入轻微增长
他指出，内地零售市场走势与宏观经济紧密相关，若下半年股市持续畅旺、楼市稳定，消费者信心或进一步增强，有望带动该集团下半年内地零售物业收入录得轻微增长。
写字楼恐L型复苏
不过他指，写字楼市场因宏观环境难以快速改变，可能呈「L型」走势，需以维持高出租率，以留住优质客户为核心策略。
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