九倉吳天海稱豪宅市場氣氛好轉主要受惠股市向好

更新時間：15:21 2025-05-13 HKT
發佈時間：15:21 2025-05-13 HKT

九倉（004）主席吳天海表示，目前本港樓市兩極化，400萬元以下細價樓暫時沉寂，但整體仍算活躍；中間價位住宅則受地點、各區供應和定價情況影響；而豪宅市場近期氣氛好轉，主要得益於股市向好，金融市場信心增強，新股赴港上市增多，令數以億元計的超豪宅「交易氛圍更輕鬆」。

內房或重新適應現樓政策

對於內地房地產市場，吳天海表示，個別城市銷售情況不錯，近十年高品質二手房亦增多，整體一、二手房前景較樂觀，但樓市發展仍受供應情況制約。他續指，中央正考慮推行賣現樓政策，一旦落實，行業將重新適應，雖然過去預售制度曾為行業發展提供資金支持，但賣現樓政策長遠來看有助於住宅樓市穩定及健康發展。

內地寫字樓方面，吳天海指寫字樓供應目前遠遠大於需求，並且後續還有新供應加入，在經濟信心不足下，寫字樓市場難有良好的上升趨勢。

網購成實體商場競爭因素

談及內地商場經營，吳天海提到，今年第一季內地十大城市、二十大城市的零售總額按年有不錯增長，幅度約在4%至6%。但他指出，有關零售數據包含網上零售，現時線上零售成為實體商場的競爭因素，同時線下商場之間競爭也日趨激烈，各商場表現有所不同，整體而言首季零售行業發展並不輕鬆。

吳天海又稱，旗下內地奢華酒店的入住率與往年相比變化不大，不過平均房價有所下降，降幅在單位數左右，從第一季至今基本維持這一趨勢。

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