半億豪宅新盤交投延續旺勢 西半山天御全層4套房單位逾4億沽
發佈時間：09:35 2026-08-20 HKT
豪宅新盤市場持續升溫，本月成交中有21宗的售價突破5000萬元，按月同期增加逾16%。其中最大額成交來自西半山天御，一個全層單位以逾4.08億元售出，呎價高見7.31萬；中半山應天及北角海璇都各錄大手豪客斥資逾億元入市。
暫錄21宗半億成交
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，新盤市場8月至今錄21宗售價逾5000萬元的成交個案，對比上月同期錄18宗錄增長，反映豪宅新盤入市動力持續增強。
每呎造價7.31萬
其中恒基與新世界合作發展的西半山超級豪宅項目天御昨日新錄本月至今最大額新盤成交，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天御以招標形式售出1座37樓全層及2個車位，面積5590方呎，屬於4套房設計，套現逾4.08億元，成交呎價約73111元。
根據成交紀錄冊，買家選用180天成交期的付款辦法，若提前於簽署臨時買賣合約後100日內完成交易，可享樓價1%、即達408萬的提早成交回贈，另可享發展商代繳3年管理費優惠。翻查資料，上述成交單位為天御系列開售以來的成交價次高，較於今年1月以逾4.22億沽售、高兩層的1座39樓全層單位低約1422萬元或3%。
連錄大手客入市
至於長實發展的中半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD本月至今錄5宗「億億聲」成交，售價由逾1.4億至1.51億元，累計套現逾7.3億元。據悉當中更涉及大手客斥資近3億元連購2伙項目2期應天的4房雙套連儲物房戶型，包括11樓09號室，面積2137方呎，以逾1.42億元連一個車位成交，呎價66500元。另一成交單位為12樓09號室，面積2137方呎，以逾1.48億元連同兩個車位成交，呎價約69608元。
新地旗下北角臨海豪宅海璇昨亦錄大手客入市，前後斥資達1.77億元。是次標售單位為5座15樓A室及B室，面積分別為1602方呎及1488方呎，均採用4房雙套連工作間設計，並設私人電梯大堂，享維港海景。兩個單位各連一個車位成交，其中5座15樓A室以9459.8萬元售出，成交呎價約59050元；而5座15樓B單室8311.3萬元售出，成交呎價約55856元。
海璇項目另於月初以7365.6萬元售出4房大宅，即本月暫錄3宗逾5000萬元大額成交。而同系馬鞍山白石的洋房項目雲海別墅昨日售出Jasmine Avenue 3號洋房，面積3110萬元，成交價8838.7萬元，呎價約28420元。
建灝發展的赤柱超級豪宅ONE STANLEY本月暫錄5宗成交，其中兩宗的成交價逾5000萬元，包括17號洋房，面積3059方呎，屬於4房4套連前後花園及天台間隔，造價逾1.18億元，呎價約38598元，創同戶型洋房成交價及呎價新高。
此外，興勝創建發展的九龍塘PARK COLLEGE，昨日新售出地下至1樓花園複式大宅，面積3060方呎，屬於4房間隔，附連432方呎花園，單位連3個停車位以約1.49億元成交，呎價約48627元。項目全盤提供11伙，至今累沽10伙，套現約8.5億元，尚餘1伙待售。
