半亿豪宅新盘交投延续旺势 西半山天御全层4套房单位逾4亿沽
发布时间：09:35 2026-08-20 HKT
豪宅新盘市场持续升温，本月成交中有21宗的售价突破5000万元，按月同期增加逾16%。其中最大额成交来自西半山天御，一个全层单位以逾4.08亿元售出，呎价高见7.31万；中半山应天及北角海璇都各录大手豪客斥资逾亿元入市。
暂录21宗半亿成交
据《一手住宅物业销售资讯网》资料，新盘市场8月至今录21宗售价逾5000万元的成交个案，对比上月同期录18宗录增长，反映豪宅新盘入市动力持续增强。
每呎造价7.31万
其中恒基与新世界合作发展的西半山超级豪宅项目天御昨日新录本月至今最大额新盘成交，恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，天御以招标形式售出1座37楼全层及2个车位，面积5590方呎，属于4套房设计，套现逾4.08亿元，成交呎价约73111元。
根据成交纪录册，买家选用180天成交期的付款办法，若提前于签署临时买卖合约后100日内完成交易，可享楼价1%、即达408万的提早成交回赠，另可享发展商代缴3年管理费优惠。翻查资料，上述成交单位为天御系列开售以来的成交价次高，较于今年1月以逾4.22亿沽售、高两层的1座39楼全层单位低约1422万元或3%。
连录大手客入市
至于长实发展的中半山波老道超级豪宅21 BORRETT ROAD本月至今录5宗「亿亿声」成交，售价由逾1.4亿至1.51亿元，累计套现逾7.3亿元。据悉当中更涉及大手客斥资近3亿元连购2伙项目2期应天的4房双套连储物房户型，包括11楼09号室，面积2137方呎，以逾1.42亿元连一个车位成交，呎价66500元。另一成交单位为12楼09号室，面积2137方呎，以逾1.48亿元连同两个车位成交，呎价约69608元。
新地旗下北角临海豪宅海璇昨亦录大手客入市，前后斥资达1.77亿元。是次标售单位为5座15楼A室及B室，面积分别为1602方呎及1488方呎，均采用4房双套连工作间设计，并设私人电梯大堂，享维港海景。两个单位各连一个车位成交，其中5座15楼A室以9459.8万元售出，成交呎价约59050元；而5座15楼B单室8311.3万元售出，成交呎价约55856元。
海璇项目另于月初以7365.6万元售出4房大宅，即本月暂录3宗逾5000万元大额成交。而同系马鞍山白石的洋房项目云海别墅昨日售出Jasmine Avenue 3号洋房，面积3110万元，成交价8838.7万元，呎价约28420元。
建灏发展的赤柱超级豪宅ONE STANLEY本月暂录5宗成交，其中两宗的成交价逾5000万元，包括17号洋房，面积3059方呎，属于4房4套连前后花园及天台间隔，造价逾1.18亿元，呎价约38598元，创同户型洋房成交价及呎价新高。
此外，兴胜创建发展的九龙塘PARK COLLEGE，昨日新售出地下至1楼花园复式大宅，面积3060方呎，属于4房间隔，附连432方呎花园，单位连3个停车位以约1.49亿元成交，呎价约48627元。项目全盘提供11伙，至今累沽10伙，套现约8.5亿元，尚余1伙待售。
