新盤半月沽逾383伙 急彈升76% 元朗芊御最亮眼 業界料全月重上逾千宗
發佈時間：11:46 2026-08-18 HKT
發展商調整銷售部署，加快推盤步伐，帶動一手市場交投加快。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，上半月新盤市場暫錄逾383宗成交，對比上月同期約218伙，大增165伙或約76%。一眾新盤當中，以元朗芊御佔90伙最多，古洞北PALO SPRINGS亦暫售出約44伙。業界表示，隨着發展商重新提速推盤，加上貨尾銷情持續，本月一手成交量有望重回逾千宗水平。
芊御佔90伙最矚目
綜觀上半月新盤銷情，以新地旗下元朗芊御最亮眼，期內陸續沽出90伙。會德豐地產古洞北新盤PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，於剛過去的周日展開首輪銷售，即日沽出44伙；新地旗下啟德天璽．天2期，上半月亦售出12伙。
另一方面，昨日新盤市場錄得逾22宗成交，其中恒基夥拍希慎、帝國及市建局合作發展的紅磡首岸系列連沽3伙，單日套現逾2299萬元。其中，成交價最高單位為1期2座15樓H室，單位面積399方呎，2房間隔，成交價約794.06萬元，成交呎價約19901元；呎價最高則為4期5座18樓L室，單位面積343方呎，2房間隔，成交呎價約21336元，成交價約731.82萬元。整個系列本月至今暫沽14伙。
同系土瓜灣壹沐系列本月至今售出8伙，其中項目2期最新以招標形式售出1伙平台特色戶，單位為2座3樓K室，面積357方呎，3房間隔，連837方呎平台，成交價約1178.1萬元，成交呎價約33000元，創項目呎價新高紀錄。整個系列至今累售693伙，總成交金額逾46.7億元。
新世界與港鐵合作發展的大圍站上蓋栢傲莊III暫錄3宗成交，項目最新以招標形式售出1A座8樓A室，單位面積991方呎，4房套連工作間設計，以約2428萬元售出，成交呎價約24501元。整個栢傲莊系列自重推以來累積售出394伙，套現逾65億元。
建灝旗下赤柱超級豪宅ONE STANLEY本月至今暫沽出5伙，當中包括昨日有投資客加碼，以4740萬元連購2伙花園特色戶。建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，該名投資客早前已斥資逾4000萬元購入項目1伙天際特色大宅，是次以招標形式再購入3座地下A及B室，單位面積844方呎及834方呎，均屬2房套連儲物房設計，附連527方呎及463方呎花園，成交價約2398萬元及2342萬元，成交呎價約28412元及28082元。
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昨單日錄逾20宗
太古旗下柴灣海德園1期開放現樓示範單位至今，目前暫沽21伙，其中有外區客昨日購入1伙2房連梗廚單位，單位面積538方呎，成交價約1094萬元，成交呎價約20327元。
值得一提的是，目前新盤市場當中，由華潤置地（海外）與華潤集團合作發展西南九龍叡璟I有望於本周末推售。項目至今已收逾1.8萬票，按現時推出兩張價單合共180伙計算，超額認購逾99倍，成為今年目前九龍區票王，相信在開售期間或推高成交量。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着世界盃完結，整體樓市成交明顯增加，本月樓市利好因素不變，多個發展商以克制價推盤，相信觀望多時的購買力將被全面激活，在一、二手互動之下，本月一手成交有望重上1000宗水平，估計可達1500宗成交。
美聯高級董事布少明指出，踏入8月發展商重新展開推盤步伐，隨着股市回穩及加息可能性降低，買家信心繼續增強，購買力重返市場。下半月西南九龍全新項目開售，預計可刺激市場成交量，加上其餘新盤餘貨，預計本月一手成交可望重逾1000宗水平，按月顯著上升。
