新盘半月沽逾383伙 急弹升76% 元朗芊御最亮眼 业界料全月重上逾千宗
发布时间：11:46 2026-08-18 HKT
发展商调整销售部署，加快推盘步伐，带动一手市场交投加快。综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息，上半月新盘市场暂录逾383宗成交，对比上月同期约218伙，大增165伙或约76%。一众新盘当中，以元朗芊御占90伙最多，古洞北PALO SPRINGS亦暂售出约44伙。业界表示，随着发展商重新提速推盘，加上货尾销情持续，本月一手成交量有望重回逾千宗水平。
芊御占90伙最瞩目
综观上半月新盘销情，以新地旗下元朗芊御最亮眼，期内陆续沽出90伙。会德丰地产古洞北新盘PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，于刚过去的周日展开首轮销售，即日沽出44伙；新地旗下启德天玺．天2期，上半月亦售出12伙。
另一方面，昨日新盘市场录得逾22宗成交，其中恒基伙拍希慎、帝国及市建局合作发展的红磡首岸系列连沽3伙，单日套现逾2299万元。其中，成交价最高单位为1期2座15楼H室，单位面积399方呎，2房间隔，成交价约794.06万元，成交呎价约19901元；呎价最高则为4期5座18楼L室，单位面积343方呎，2房间隔，成交呎价约21336元，成交价约731.82万元。整个系列本月至今暂沽14伙。
同系土瓜湾壹沐系列本月至今售出8伙，其中项目2期最新以招标形式售出1伙平台特色户，单位为2座3楼K室，面积357方呎，3房间隔，连837方呎平台，成交价约1178.1万元，成交呎价约33000元，创项目呎价新高纪录。整个系列至今累售693伙，总成交金额逾46.7亿元。
新世界与港铁合作发展的大围站上盖栢傲庄III暂录3宗成交，项目最新以招标形式售出1A座8楼A室，单位面积991方呎，4房套连工作间设计，以约2428万元售出，成交呎价约24501元。整个栢傲庄系列自重推以来累积售出394伙，套现逾65亿元。
建灏旗下赤柱超级豪宅ONE STANLEY本月至今暂沽出5伙，当中包括昨日有投资客加码，以4740万元连购2伙花园特色户。建灏投资及销售部董事郑智荣表示，该名投资客早前已斥资逾4000万元购入项目1伙天际特色大宅，是次以招标形式再购入3座地下A及B室，单位面积844方呎及834方呎，均属2房套连储物房设计，附连527方呎及463方呎花园，成交价约2398万元及2342万元，成交呎价约28412元及28082元。
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昨单日录逾20宗
太古旗下柴湾海德园1期开放现楼示范单位至今，目前暂沽21伙，其中有外区客昨日购入1伙2房连梗厨单位，单位面积538方呎，成交价约1094万元，成交呎价约20327元。
值得一提的是，目前新盘市场当中，由华润置地（海外）与华润集团合作发展西南九龙叡璟I有望于本周末推售。项目至今已收逾1.8万票，按现时推出两张价单合共180伙计算，超额认购逾99倍，成为今年目前九龙区票王，相信在开售期间或推高成交量。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随着世界杯完结，整体楼市成交明显增加，本月楼市利好因素不变，多个发展商以克制价推盘，相信观望多时的购买力将被全面激活，在一、二手互动之下，本月一手成交有望重上1000宗水平，估计可达1500宗成交。
美联高级董事布少明指出，踏入8月发展商重新展开推盘步伐，随着股市回稳及加息可能性降低，买家信心继续增强，购买力重返市场。下半月西南九龙全新项目开售，预计可刺激市场成交量，加上其余新盘余货，预计本月一手成交可望重逾1000宗水平，按月显著上升。
