叡璟I開價首批102伙 一房入場價529萬 每呎均價1.78萬 華潤施偉賢：西九必贏價 首輪周六推售

華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍叡璟I上周開價，首批推出102伙，折實售價由529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元，折實平均呎價17,880元。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢形容，該盤是區內近10年來全新住宅供應，形容首批單位價錢屬「西九必贏價」。項目連日收票反應熱烈，截至昨午已累收2.6萬票，發展商隨即公布首張銷售安排，落實即晚11時59分截票，並於周六（22日）推售首批180伙價單單位，以及21伙招標單位，合共201伙。

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叡璟I首批兩房呎價最平16538元

叡璟I首批推出102伙，折實售價由529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元，折實平均呎價17,880元。該102伙分布3A及B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房戶，面積304至657方呎。華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，售價最平單位為3B座5樓C室，面積304方呎，1房設計，折實售價529.8萬元，折實呎價17,428元。呎價最低單位為3B座5樓F室，面積448方呎，2房間隔，折實呎價16,538元，折實售價740.9萬元。

叡璟I新價單最平592.6萬

發展商於昨日（17日）加推2號價單，涉78伙，包括4伙1房、57伙2房及17伙3房套單位，面積介乎306至657方呎，計算最高16%折扣優惠後，折實售價592.6萬至1,323.6萬元，折實呎價16,966至21,128元，折實平均呎價18,960元。施偉賢表示，是次加推計算座向、樓層等因素後，屬原價加推。

華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，新價單售價最低為3B座37樓C室，面積306方呎，1房間隔，折實售價592.6萬元，折實呎價19,366元。呎價最平單位為3B座8樓H室，面積476方呎，2房間隔，折實呎價16,966元，折實售價807.6萬元。

華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，是次入場3房單位為3A座8樓A室，面積657方呎，折實售價1,168.6萬元，折實呎價17,787元。

叡璟I價單細節

叡璟I提供4種付款方法 建築期付首期10%「睇到尾」

發展商提供4種付款方法，最高折扣優惠可達16%（撇除指定人士），藉此迎合不同類型買家需要，當中建築期付款計劃，買家只需繳付樓價10%之後即可「睇到尾」，即預計於2028年11月底交樓時繳付餘款90%。另外發展商亦為集團員工及旗下項目買家提供額外優惠，該批買家可額外各享1%折扣優惠。

是次發展商為買家提供的各項付款計劃當中，折扣率最高為90天即供計劃，折扣率高達10%，買家須於簽署臨時買賣合約時及之後的60天內各支付5%樓價，首期合共10%，而餘款樓價90%須於90天內支付；連同印花稅津貼優惠等共6%折扣後，最高折扣可達16%。

除上述付款計劃之外，發展商同時為買家提供多款靈活付款辦法，成交期分別為180天及360天，折扣率介乎6%至8%。而備受投資客歡迎的建築期付款計劃，折扣率最高2%，選用該計劃的買家同樣於簽署臨時買賣合約時及之後60天內各支付5%樓價，其餘90%在交樓後支付，即合共10%就可「睇到尾」。

指定人士各享額外1%折扣

而發展商早前亦透露，有不少集團員工及旗下合作項目啟德澐璟買家有意入市，故推出相關優惠，上述買家可各自享額外1%折扣優惠，即可達17%。若然買家既為集團員工及親屬，又是澐璟買家，即最高可獲18%折扣優惠。

以首批售價最低單位計算，3B座5樓C室目將扣除普通買家最高16%折扣優惠後，折實售價約529.8萬元，呎價約17428元。計算18%折扣優惠後，折實售價約517.2萬元，低出約12.6萬元，呎價約17013元。

翻查資料，該批單位折實平均呎價17,880元，對比附近南昌站上蓋匯璽於2017年3月以折實平均每呎18,998元推出首批單位平近6%，相較在2021年樓市高峰期推盤的維港滙、項目1期當時首批折實每呎24,628元亦有一定差距。而匯璽及維港滙近期二手成交平均呎價分別約2.52萬及2.36萬，仍有一定差距。

另一方面，市場對上一個開價的新盤為會德豐地產旗下古洞北新盤PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，於上周公佈首批單位價錢，推出65個單位，折實平均呎價17,671元，1房入場單位折實售價約505.7萬元。

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代理：叡璟較同區二手折讓近30%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目折實平均呎價與同區二手屋苑有近3成折讓，定價具競爭力，且項目首度引進「華潤萬象生活」，配套及規劃完善，料受專業人士及中產家庭追捧。同區二手屋苑現時平均呎租超過60元，推算租金回報有望達4厘，相信長線投資者佔比一半，當中料不乏大手客。

美聯高級董事布少明表示，叡璟作為西南九龍近十年來罕有的大型綜合發展項目，預期客源以用家為主導，佔整體買家比例約6成；而投資者比例則約佔4成。鑑於區內租務市場長期表現穩健，租賃需求持續殷切，預料叡璟I呎租可望達約70元，租金回報率料約4厘半。

發展商已開放2個示範單位，其中連家具單位以1期3B座28樓H室為藍本打造，面積473方呎，2房間隔，單位以自然風格為設計主題，打造溫馨居家環境。

叡璟3B座28樓H室示範單位：

客飯廳及開放式廚房採用流暢弧線設計，選用特色藝術漆與天然木材，凸顯自然美學與工藝融合。主人睡房以淺素色為主調，搭配通透質感的定製玻璃衣櫃，盡顯高級質感。

另一伙無改動單位則以3B座28樓B室為藍本，面積313方呎，1房戶型，打造套房體驗，同時露台設有多功能摺疊桌，可作輕易擺設。

叡璟3B座28樓B室示範單位：

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展銷廳現「摸黑入票」奇觀

項目連日收票反應理想，日前更出現不少準買家在展銷廳關燈後仍「摸黑」入票，屬近年奇觀。而日前位於尖沙咀商廈的展銷廳現場所見，即使為工作日仍有大批準買家到場參觀，現場人頭湧湧，當中不乏年輕客身影，另外3房單位模型亦不斷有人流圍聚參觀。

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叡璟分6期發展 共提供約2200伙

叡璟前身潤發倉庫，現重建為大型綜合發展項目，分6期發展，共提供約2200個單位，率先推出叡璟I佔其中507伙，設1座住宅大樓，位於項目地盤北邊，可再細分為3A及3B座，單位面積267至680方呎，戶型涵蓋1房至3房，另設特色戶。

根據樓書，項目主打的標準2房連開放式廚房戶型單位設222伙，佔整體約44%，面積介乎408至476方呎。其次為1房單位，同樣選用開放式廚房間隔，標準1房有111伙，整體佔比約11%，面積介乎304至313方呎。

叡璟設10萬方呎基座商場

項目位於發祥街西8號，預計關鍵日期為2028年11月底，樓花期大約27個月。住宅大樓坐落於基座商場上，商場面積約10萬方呎，將引進華潤萬象生活，為該品牌在香港的首個商場項目。值得一提的是，發展商於今年年初另為項目第2期至第4期申請預售，合共涉及1065個單位，預計於2028年12月起分階段落成。若短期內成功批出，料會於叡璟I開盤後緊接推出。

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