叡璟I开价首批102伙 一房入场价529万 每呎均价1.78万 华润施伟贤：西九必赢价 首轮周六推售

华润置地（海外）与华润集团合作发展的西南九龙叡璟I上周开价，首批推出102伙，折实售价由529.8万至1,237.1万元，折实呎价16,538至19,291元，折实平均呎价17,880元。华润置地（海外）董事总经理施伟贤形容，该盘是区内近10年来全新住宅供应，形容首批单位价钱属「西九必赢价」。项目连日收票反应热烈，截至昨午已累收2.6万票，发展商随即公布首张销售安排，落实即晚11时59分截票，并于周六（22日）推售首批180伙价单单位，以及21伙招标单位，合共201伙。

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叡璟I首批两房呎价最平16538元

叡璟I首批推出102伙，折实售价由529.8万至1,237.1万元，折实呎价16,538至19,291元，折实平均呎价17,880元。该102伙分布3A及B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房户，面积304至657方呎。华润置地（海外）销售及市场营销副总监岑菲菲表示，售价最平单位为3B座5楼C室，面积304方呎，1房设计，折实售价529.8万元，折实呎价17,428元。呎价最低单位为3B座5楼F室，面积448方呎，2房间隔，折实呎价16,538元，折实售价740.9万元。

叡璟I新价单最平592.6万

发展商于昨日（17日）加推2号价单，涉78伙，包括4伙1房、57伙2房及17伙3房套单位，面积介乎306至657方呎，计算最高16%折扣优惠后，折实售价592.6万至1,323.6万元，折实呎价16,966至21,128元，折实平均呎价18,960元。施伟贤表示，是次加推计算座向、楼层等因素后，属原价加推。

华润置地（海外）销售及市场营销总监孔建表示，新价单售价最低为3B座37楼C室，面积306方呎，1房间隔，折实售价592.6万元，折实呎价19,366元。呎价最平单位为3B座8楼H室，面积476方呎，2房间隔，折实呎价16,966元，折实售价807.6万元。

华润置地（海外）销售及市场营销副总监岑菲菲表示，是次入场3房单位为3A座8楼A室，面积657方呎，折实售价1,168.6万元，折实呎价17,787元。

叡璟I价单细节

叡璟I提供4种付款方法 建筑期付首期10%「睇到尾」

发展商提供4种付款方法，最高折扣优惠可达16%（撇除指定人士），借此迎合不同类型买家需要，当中建筑期付款计划，买家只需缴付楼价10%之后即可「睇到尾」，即预计于2028年11月底交楼时缴付余款90%。另外发展商亦为集团员工及旗下项目买家提供额外优惠，该批买家可额外各享1%折扣优惠。

是次发展商为买家提供的各项付款计划当中，折扣率最高为90天即供计划，折扣率高达10%，买家须于签署临时买卖合约时及之后的60天内各支付5%楼价，首期合共10%，而余款楼价90%须于90天内支付；连同印花税津贴优惠等共6%折扣后，最高折扣可达16%。

除上述付款计划之外，发展商同时为买家提供多款灵活付款办法，成交期分别为180天及360天，折扣率介乎6%至8%。而备受投资客欢迎的建筑期付款计划，折扣率最高2%，选用该计划的买家同样于签署临时买卖合约时及之后60天内各支付5%楼价，其余90%在交楼后支付，即合共10%就可「睇到尾」。

指定人士各享额外1%折扣

而发展商早前亦透露，有不少集团员工及旗下合作项目启德沄璟买家有意入市，故推出相关优惠，上述买家可各自享额外1%折扣优惠，即可达17%。若然买家既为集团员工及亲属，又是沄璟买家，即最高可获18%折扣优惠。

以首批售价最低单位计算，3B座5楼C室目将扣除普通买家最高16%折扣优惠后，折实售价约529.8万元，呎价约17428元。计算18%折扣优惠后，折实售价约517.2万元，低出约12.6万元，呎价约17013元。

翻查资料，该批单位折实平均呎价17,880元，对比附近南昌站上盖汇玺于2017年3月以折实平均每呎18,998元推出首批单位平近6%，相较在2021年楼市高峰期推盘的维港汇、项目1期当时首批折实每呎24,628元亦有一定差距。而汇玺及维港汇近期二手成交平均呎价分别约2.52万及2.36万，仍有一定差距。

另一方面，市场对上一个开价的新盘为会德丰地产旗下古洞北新盘PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，于上周公布首批单位价钱，推出65个单位，折实平均呎价17,671元，1房入场单位折实售价约505.7万元。

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代理：叡璟较同区二手折让近30%

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目折实平均呎价与同区二手屋苑有近3成折让，定价具竞争力，且项目首度引进「华润万象生活」，配套及规划完善，料受专业人士及中产家庭追捧。同区二手屋苑现时平均呎租超过60元，推算租金回报有望达4厘，相信长线投资者占比一半，当中料不乏大手客。

美联高级董事布少明表示，叡璟作为西南九龙近十年来罕有的大型综合发展项目，预期客源以用家为主导，占整体买家比例约6成；而投资者比例则约占4成。鉴于区内租务市场长期表现稳健，租赁需求持续殷切，预料叡璟I呎租可望达约70元，租金回报率料约4厘半。

发展商已开放2个示范单位，其中连家具单位以1期3B座28楼H室为蓝本打造，面积473方呎，2房间隔，单位以自然风格为设计主题，打造温馨居家环境。

叡璟3B座28楼H室示范单位：

客饭厅及开放式厨房采用流畅弧线设计，选用特色艺术漆与天然木材，凸显自然美学与工艺融合。主人睡房以浅素色为主调，搭配通透质感的定制玻璃衣柜，尽显高级质感。

另一伙无改动单位则以3B座28楼B室为蓝本，面积313方呎，1房户型，打造套房体验，同时露台设有多功能折叠桌，可作轻易摆设。

叡璟3B座28楼B室示范单位：

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展销厅现「摸黑入票」奇观

项目连日收票反应理想，日前更出现不少准买家在展销厅关灯后仍「摸黑」入票，属近年奇观。而日前位于尖沙咀商厦的展销厅现场所见，即使为工作日仍有大批准买家到场参观，现场人头涌涌，当中不乏年轻客身影，另外3房单位模型亦不断有人流围聚参观。

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叡璟分6期发展 共提供约2200伙

叡璟前身润发仓库，现重建为大型综合发展项目，分6期发展，共提供约2200个单位，率先推出叡璟I占其中507伙，设1座住宅大楼，位于项目地盘北边，可再细分为3A及3B座，单位面积267至680方呎，户型涵盖1房至3房，另设特色户。

根据楼书，项目主打的标准2房连开放式厨房户型单位设222伙，占整体约44%，面积介乎408至476方呎。其次为1房单位，同样选用开放式厨房间隔，标准1房有111伙，整体占比约11%，面积介乎304至313方呎。

叡璟设10万方呎基座商场

项目位于发祥街西8号，预计关键日期为2028年11月底，楼花期大约27个月。住宅大楼坐落于基座商场上，商场面积约10万方呎，将引进华润万象生活，为该品牌在香港的首个商场项目。值得一提的是，发展商于今年年初另为项目第2期至第4期申请预售，合共涉及1065个单位，预计于2028年12月起分阶段落成。若短期内成功批出，料会于叡璟I开盘后紧接推出。

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