叡璟I開價首批102伙 一房入場價529萬 每呎均價1.78萬 華潤施偉賢：西九必贏價
發佈時間：14:39 2026-08-12 HKT
華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍叡璟I今日開價，首批推出102伙，折實售價由529.8萬至1,237.1萬元，折實呎價16,538至19,291元，折實平均呎價17,880元。
首張價單推出102伙，分布3A及B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房戶，面積304至657方呎。
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢形容，首批價錢屬為「西九必贏價」；項目即日起開放示範單位參觀及收票，最快下周賣開售。
華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建指，項目提供4種付款方法，最高折扣率為10%，另有4個優惠，最高折扣優惠為16%。而項目亦為華潤員工及集團旗下啟德合作項目澐璟買家各額外提供1%折扣。
兩房呎價最平16538元
華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，售價最平單位為3B座5樓C室，面積304方呎，1房設計，折實售價529.8萬元，折實呎價17,428元。呎價最低單位為3B座5樓F室，面積448方呎，2房間隔，折實呎價16,538元，折實售價740.9萬元。
翻查資料，該批單位折實平均呎價17,880元，對比附近南昌站上蓋匯璽於2017年3月以折實平均每呎18,998元推出首批單位平近6%，相較在2021年樓市高峰期推盤的維港滙、項目1期當時首批折實每呎24,628元亦有一定差距。而匯璽及維港滙近期二手成交平均呎價分別約2.52萬及2.36萬。
另一方面，市場對上一個開價的新盤為會德豐地產旗下古洞北新盤PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，於上周公佈首批單位價錢，推出65個單位，折實平均呎價17,671元，1房入場單位折實售價約505.7萬元。
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代理：叡璟較同區二手折讓近30%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目折實平均呎價與同區二手屋苑有近3成折讓，定價具競爭力，且項目首度引進「華潤萬象生活」，配套及規劃完善，料受專業人士及中產家庭追捧。同區二手屋苑現時平均呎租超過60元，推算租金回報有望達4厘，相信長線投資者佔比一半，當中料不乏大手客。
美聯高級董事布少明表示，叡璟作為西南九龍近十年來罕有的大型綜合發展項目，預期客源以用家為主導，佔整體買家比例約6成；而投資者比例則約佔4成。鑑於區內租務市場長期表現穩健，租賃需求持續殷切，預料叡璟I呎租可望達約70元，租金回報率料約4厘半。
發展商已開放2個示範單位，其中連家具單位以1期3B座28樓H室為藍本打造，面積473方呎，2房間隔，單位以自然風格為設計主題，打造溫馨居家環境。
叡璟3B座28樓H室示範單位：
客飯廳及開放式廚房採用流暢弧線設計，選用特色藝術漆與天然木材，凸顯自然美學與工藝融合。主人睡房以淺素色為主調，搭配通透質感的定製玻璃衣櫃，盡顯高級質感。
另一伙無改動單位則以3B座28樓B室為藍本，面積313方呎，1房戶型，打造套房體驗，同時露台設有多功能摺疊桌，可作輕易擺設。
叡璟3B座28樓B室示範單位：
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叡璟分6期發展 共提供約2200伙
叡璟前身潤發倉庫，現重建為大型綜合發展項目，分6期發展，共提供約2200個單位，率先推出叡璟I佔其中507伙，設1座住宅大樓，位於項目地盤北邊，可再細分為3A及3B座，單位面積267至680方呎，戶型涵蓋1房至3房，另設特色戶。
根據樓書，項目主打的標準2房連開放式廚房戶型單位設222伙，佔整體約44%，面積介乎408至476方呎。其次為1房單位，同樣選用開放式廚房間隔，標準1房有111伙，整體佔比約11%，面積介乎304至313方呎。
設10萬方呎基座商場
項目位於發祥街西8號，預計關鍵日期為2028年11月底，樓花期大約27個月。住宅大樓坐落於基座商場上，商場面積約10萬方呎，將引進華潤萬象生活，為該品牌在香港的首個商場項目。值得一提的是，發展商於今年年初另為項目第2期至第4期申請預售，合共涉及1065個單位，預計於2028年12月起分階段落成。若短期內成功批出，料會於叡璟I開盤後緊接推出。
| 項目 | 叡璟 |
| 期數 | 1期 |
| 地址 | 發祥街西8號 |
| 單位數目 | 507 |
| 戶型 | 1房至3房，設特色戶 |
| 面積 | 267至680方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2028年11月25日 |
| 發展商 | 華潤置地（海外）與華潤集團 |
| 示範單位地址 | 尖沙咀新港中心2樓 |
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