叡璟I开价首批102伙 一房入场价529万 每呎均价1.78万 华润施伟贤：西九必赢价
发布时间：14:39 2026-08-12 HKT
华润置地（海外）与华润集团合作发展的西南九龙叡璟I今日开价，首批推出102伙，折实售价由529.8万至1,237.1万元，折实呎价16,538至19,291元，折实平均呎价17,880元。
首张价单推出102伙，分布3A及B座，包括18伙1房、66伙2房及18伙3房户，面积304至657方呎。
华润置地（海外）董事总经理施伟贤形容，首批价钱属为「西九必赢价」；项目即日起开放示范单位参观及收票，最快下周卖开售。
华润置地（海外）销售及市场营销总监孔建指，项目提供4种付款方法，最高折扣率为10%，另有4个优惠，最高折扣优惠为16%。而项目亦为华润员工及集团旗下启德合作项目沄璟买家各额外提供1%折扣。
两房呎价最平16538元
华润置地（海外）销售及市场营销副总监岑菲菲表示，售价最平单位为3B座5楼C室，面积304方呎，1房设计，折实售价529.8万元，折实呎价17,428元。呎价最低单位为3B座5楼F室，面积448方呎，2房间隔，折实呎价16,538元，折实售价740.9万元。
翻查资料，该批单位折实平均呎价17,880元，对比附近南昌站上盖汇玺于2017年3月以折实平均每呎18,998元推出首批单位平近6%，相较在2021年楼市高峰期推盘的维港汇、项目1期当时首批折实每呎24,628元亦有一定差距。而汇玺及维港汇近期二手成交平均呎价分别约2.52万及2.36万。
另一方面，市场对上一个开价的新盘为会德丰地产旗下古洞北新盘PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，于上周公布首批单位价钱，推出65个单位，折实平均呎价17,671元，1房入场单位折实售价约505.7万元。
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代理：叡璟较同区二手折让近30%
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目折实平均呎价与同区二手屋苑有近3成折让，定价具竞争力，且项目首度引进「华润万象生活」，配套及规划完善，料受专业人士及中产家庭追捧。同区二手屋苑现时平均呎租超过60元，推算租金回报有望达4厘，相信长线投资者占比一半，当中料不乏大手客。
美联高级董事布少明表示，叡璟作为西南九龙近十年来罕有的大型综合发展项目，预期客源以用家为主导，占整体买家比例约6成；而投资者比例则约占4成。鉴于区内租务市场长期表现稳健，租赁需求持续殷切，预料叡璟I呎租可望达约70元，租金回报率料约4厘半。
发展商已开放2个示范单位，其中连家具单位以1期3B座28楼H室为蓝本打造，面积473方呎，2房间隔，单位以自然风格为设计主题，打造温馨居家环境。
叡璟3B座28楼H室示范单位：
客饭厅及开放式厨房采用流畅弧线设计，选用特色艺术漆与天然木材，凸显自然美学与工艺融合。主人睡房以浅素色为主调，搭配通透质感的定制玻璃衣柜，尽显高级质感。
另一伙无改动单位则以3B座28楼B室为蓝本，面积313方呎，1房户型，打造套房体验，同时露台设有多功能折叠桌，可作轻易摆设。
叡璟3B座28楼B室示范单位：
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叡璟分6期发展 共提供约2200伙
叡璟前身润发仓库，现重建为大型综合发展项目，分6期发展，共提供约2200个单位，率先推出叡璟I占其中507伙，设1座住宅大楼，位于项目地盘北边，可再细分为3A及3B座，单位面积267至680方呎，户型涵盖1房至3房，另设特色户。
根据楼书，项目主打的标准2房连开放式厨房户型单位设222伙，占整体约44%，面积介乎408至476方呎。其次为1房单位，同样选用开放式厨房间隔，标准1房有111伙，整体占比约11%，面积介乎304至313方呎。
设10万方呎基座商场
项目位于发祥街西8号，预计关键日期为2028年11月底，楼花期大约27个月。住宅大楼坐落于基座商场上，商场面积约10万方呎，将引进华润万象生活，为该品牌在香港的首个商场项目。值得一提的是，发展商于今年年初另为项目第2期至第4期申请预售，合共涉及1065个单位，预计于2028年12月起分阶段落成。若短期内成功批出，料会于叡璟I开盘后紧接推出。
| 项目 | 叡璟 |
| 期数 | 1期 |
| 地址 | 发祥街西8号 |
| 单位数目 | 507 |
| 户型 | 1房至3房，设特色户 |
| 面积 | 267至680方呎 |
| 预计关键日期 | 2028年11月25日 |
| 发展商 | 华润置地（海外）与华润集团 |
| 示范单位地址 | 尖沙咀新港中心2楼 |
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