芊御上樓書涉566伙 7月9日開價
發佈時間：15:16 2026-07-08 HKT
近日市場上一眾發展商密密部署新一輪推盤，最矚目為新地旗下元朗芊御，7月8日率先上載樓書，緊接7月9日公布首批單位價錢，首批料不少於114伙，定價參考同區新盤及同系項目成交價，勢成7月首個開價全新盤；另外，該盤示範單位料於周六起正式對公眾開放，項目最快下周開售。
張卓秀敏：最快下周開賣
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，芊御鐵定9日開價，價錢參考同區新樓及同系項目成交價。預計周六對公眾開放示範單位，然後有機會下周展開首輪銷售。翻查資料，項目提供566伙，首張價單需推出其中最少2成、即不少於114個單位，市場料將涵蓋不同戶型迎合準買家入市需要。
發展商昨上載項目售樓說明書，該盤由3座住宅大樓組成，單位面積介乎249至758方呎，涵蓋1房至4房戶型。
其中標準單位共設492伙，面積289至570方呎；1房及3房標準單位各設48伙，即各佔約8%，1房標準戶面積289至290方呎，3房標準戶面積498至570方呎，最大標準戶型位於1座Q室，屬於面積570方呎的3房1套戶型。
項目另設74伙特色單位，佔整體約13%，當中41伙為連花園連平台戶，單位面積249至532方呎，其餘33伙為連天台特色戶，面積289至758方呎。
當中面積最細一伙為2座2樓C室及3座2樓F室，單位面積同屬249方呎，屬1房間隔，分別附連156及83方呎平台；至於全盤面積最大單位為3座18樓C室，面積758方呎，為全盤唯一4房單位，大廳外連532方呎平台，設樓梯通往551方呎天台。
項目平面圖顯示，第1座標準樓層每層設17伙，共用3部升降機，第2座及第3座標準樓層同樣每層12伙，均設3部升降機。
另外，該盤預計關鍵日期為2027年5月中旬，樓花期約11個月。樓盤地下及地庫共提供140個住戶停車位，另設6個住戶電單車停車及38住戶單車停車位。
開放示範單位參觀
該盤今日（7月8日）首度開放示範單位參觀，其中連家具經改動示範單位以3座12樓D室為藍本搭建，面積391方呎，屬2房設計，新地代理業務部助理總經理（銷售） 林青龍介紹指，上述單位以年輕都會風格為主題，以木色和奶油色為主，發展商同步開放上述交樓標準單位，可供住戶作對照，了解單位可塑性。
芊御第3座12樓D室連裝修示範單位：
芊御第3座12樓D室交樓標準示範單位：
另一伙交樓標準單位以2座12樓K室為藍本搭建，面積568方呎，屬於3房1套間隔，以高樓底展現空間感。
芊御第2座12樓K室交樓標準示範單位：
示位周六起正式供參觀
項目憑藉約1.43倍低地積比率優勢，園林覆蓋率高達近60%，採低密度園林式布局，配以逾10萬方呎會所及園林空間，提供達48項設施，主要位於第1座基座。
園林方面重視綠化，種植不同稀有樹木。項目大樓外表以灰色主調，配合銅色點綴，智能科技方面，住戶可享免觸碰式出入，屋苑內更設有快遞櫃及公眾雪櫃。
芊御位於映河路1A號，即在錦田下高埔村、映河路一帶，門牌號碼為，毗鄰同系住宅項目爾巒。
翻查資料，該項目在2023年中以逾6.7億完成補地價。項目住宅地盤佔地約17.53萬方呎，若以可建總樓面約25.08萬方呎計算，每呎樓面補地價約2684元。
從項目步行約1至2分鐘即達4個小巴及巴士站，提供22條路線覆蓋港九新界、北部都會及機場，多達13條交通路線直達港鐵錦上路站，15條路線達元朗站，2條路線直達興建中的凹頭站。其中9條路線直達大欖轉車站，貫連多達40多條交通路線，縱橫港九新界。
區內近月一手呎價高見1.96萬
位於錦田的芊御，位置於同系爾巒的前方，區內近年不乏新盤供應，包括由信和牽頭，夥拍嘉華及中國海外的栢瓏，以及新地同系PARK YOHO貨尾單位，成交呎價介乎1.45萬至1.96萬水平。
栢瓏II 3房 1598萬售
栢瓏II7月8日亦添成交，以招標方式售出8座1樓A2室，面積831方呎，為3房連工人套房間隔，成交價1598.22萬，呎價19232元。項目日前則售出8座12樓A1室，面積977方呎，屬4房連套房間隔，以1915萬售出，呎價19600元，成交價及呎價均屬近月錦田新盤中最高。栢瓏II現時僅餘4伙單位待售。據代理透露，栢瓏III剛於6月取得入伙紙，項目正準備開放現樓參觀，屆時再重啟新一輪銷售。
新地同系PARK YOHO系列項目近期亦錄得成交，其中PARK YOHO Napoli位於22座16樓A室，面積1049方呎，屬4房連套房間隔，以1521.05萬售出，呎價14500元。
同系峻巒近期亦出一伙貨尾單位，為11B座18樓B室特色戶，面積746方呎，為3房連套房間隔，附設有378方呎天台，單位以1119萬售出，呎價15000元。
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