月入9萬夫婦住200呎納米樓呻換樓難求教仲量聯行香港主席網民嘩然拆解離奇真相主席「最終回覆」曝光｜Juicy叮

更新時間：14:15 2026-07-08 HKT
發佈時間：14:15 2026-07-08 HKT

有近四十年地產界經驗的仲量聯行香港主席曾煥平，在網上財經節目接獲一個觀眾的求助個案，該觀眾稱兩夫婦共月入9萬元，但目前只在港島東自住一個約200呎的納米單位。兩人雖在港島返工，但只寄望買入位於古洞小蠔或白石角的500萬元偏遠單位，這「離奇」個案在網上掀起極大迴響，不少網民對於即使年收入過百萬的中產亦感「上車」艱難吃力，大感嘩然。

「曾生信箱」個案：蝕讓「納米盤」換樓掙扎

事件源於YouTube財經頻道《InvesTalk 講投資》在6月20日播出的「曾生信箱」單元，節目中，一位署名「skylineToTheMoon2023」的觀眾求助。

根據該集節目，該觀眾與配偶兩夫婦月入共9萬，現居於港島東一個約200呎的「納米單位」。他正苦惱是否應「蝕讓10%」盡快賣樓，預計屆時可取回40萬現金。他計劃在一兩年後換樓，目標是價值約500萬的單位，並考慮古洞、小蠔灣或白石角等新發展區。

他擔憂未來「北部都會區」將有大量300至500呎的中小型單位供應，會進一步衝擊樓價，因此求助「曾生信箱」，詢問本港房地產市場的資深專家、仲量聯行香港主席曾煥平：「像我這種200呎的『納米盤』，先盡快賣出？手持現金租樓住住先？」

網民兩極反應有中產身同感受詳列開支證實況

這個「月入9萬仍要為樓煩惱」的個案，在網上引發大量轉發，瞬間引爆了網民的熱烈討論，不少「中產」網民對此深有同感，有「中產」在社交平台留言表示自己的情況與該個案相似，這位自稱「我同老公就係咁」的中產網民現身說法，並詳細列出開支：「月入9萬好似好多，供間5百萬樓一個月都2萬8，居屋管理費近3千，停車場3千1」，她更悲觀地表示，現在努力供樓，未來「供完樓就供醫藥費」，道出了不少人對退休生活的憂慮。另一位月入十多萬的網民亦稱，為了「儲多啲錢可以隨時唔洗做」，同樣選擇居住500萬的樓宇，認為「夠住咪得，唔洗理人點講」。

這位「中產」網民的分享引來一些質疑的聲音，當中最多網民挑戰的是「500萬樓要供2萬8」這個數目，有網民直斥「個大話都講得幾離」，指出若貸款450萬，月供僅約17,000元。面對圍攻，該「中產」網民多次解釋是因為「借9成，還20年」，即選擇了較高的按揭成數和較短的還款期，導致月供金額大增，但網民仍不賣帳反問道：「兩公婆搵9萬都唔比（畀）多啲首期嘅？」，認為是業主自己首期太少所致。

此外，近3000元的「天價」居屋管理費和3100元的停車場費用，也成為網民的質疑點：「咩嘢樓5mil要3k管理費」，有尖酸網民更直接建議「無錢唔好學人渣車」。

個案「純吹水」？網民化身偵探分析真相

除了對開支細節的辯論，有網民更從個案本身分析，質疑個案中提問網民是否「純吹水」，不過，有網民指出，個案主角的納米單位位於港島，估計是「早幾年高位入貨」、「接哂火棒」的「蝕到Ｘ街」的個案，可能是真實存在亦有可能。

有網民亦從理財角度分析，認為個案主角「佢傻啫」，指出「500萬你而家喺港島東想買300-500尺都大把貨你楝」，只是當事人一心追求新樓，或有不切實際的期望。有網民又認為，這是「200呎名牌屋苑/富人區(虛榮心) vs 4、500呎舊私樓/二手居屋(精打細算/腳踏實地)」之間的抉擇，苦果實屬「自作自受」。