月入9万夫妇住200呎纳米楼呻换楼难求教仲量联行香港主席网民哗然拆解离奇真相主席「最终回复」曝光｜Juicy叮

更新时间：14:15 2026-07-08 HKT
发布时间：14:15 2026-07-08 HKT

有近四十年地产界经验的仲量联行香港主席曾焕平，在网上财经节目接获一个观众的求助个案，该观众称两夫妇共月入9万元，但目前只在港岛东自住一个约200呎的纳米单位。两人虽在港岛返工，但只寄望买入位于古洞小蚝或白石角的500万元偏远单位，这「离奇」个案在网上掀起极大回响，不少网民对于即使年收入过百万的中产亦感「上车」艰难吃力，大感哗然。

「曾生信箱」个案：蚀让「纳米盘」换楼挣扎

事件源于YouTube财经频道《InvesTalk 讲投资》在6月20日播出的「曾生信箱」单元，节目中，一位署名「skylineToTheMoon2023」的观众求助。

根据该集节目，该观众与配偶两夫妇月入共9万，现居于港岛东一个约200呎的「纳米单位」。他正苦恼是否应「蚀让10%」尽快卖楼，预计届时可取回40万现金。他计划在一两年后换楼，目标是价值约500万的单位，并考虑古洞、小蚝湾或白石角等新发展区。

他担忧未来「北部都会区」将有大量300至500呎的中小型单位供应，会进一步冲击楼价，因此求助「曾生信箱」，询问本港房地产市场的资深专家、仲量联行香港主席曾焕平：「像我这种200呎的『纳米盘』，先尽快卖出？手持现金租楼住住先？」

网民两极反应有中产身同感受详列开支证实况

这个「月入9万仍要为楼烦恼」的个案，在网上引发大量转发，瞬间引爆了网民的热烈讨论，不少「中产」网民对此深有同感，有「中产」在社交平台留言表示自己的情况与该个案相似，这位自称「我同老公就系咁」的中产网民现身说法，并详细列出开支：「月入9万好似好多，供间5百万楼一个月都2万8，居屋管理费近3千，停车场3千1」，她更悲观地表示，现在努力供楼，未来「供完楼就供医药费」，道出了不少人对退休生活的忧虑。另一位月入十多万的网民亦称，为了「储多啲钱可以随时唔洗做」，同样选择居住500万的楼宇，认为「够住咪得，唔洗理人点讲」。

这位「中产」网民的分享引来一些质疑的声音，当中最多网民挑战的是「500万楼要供2万8」这个数目，有网民直斥「个大话都讲得几离」，指出若贷款450万，月供仅约17,000元。面对围攻，该「中产」网民多次解释是因为「借9成，还20年」，即选择了较高的按揭成数和较短的还款期，导致月供金额大增，但网民仍不卖帐反问道：「两公婆揾9万都唔比（畀）多啲首期嘅？」，认为是业主自己首期太少所致。

此外，近3000元的「天价」居屋管理费和3100元的停车场费用，也成为网民的质疑点：「咩嘢楼5mil要3k管理费」，有尖酸网民更直接建议「无钱唔好学人渣车」。

个案「纯吹水」？网民化身侦探分析真相

除了对开支细节的辩论，有网民更从个案本身分析，质疑个案中提问网民是否「纯吹水」，不过，有网民指出，个案主角的纳米单位位于港岛，估计是「早几年高位入货」、「接哂火棒」的「蚀到Ｘ街」的个案，可能是真实存在亦有可能。

有网民亦从理财角度分析，认为个案主角「佢傻啫」，指出「500万你而家喺港岛东想买300-500尺都大把货你楝」，只是当事人一心追求新楼，或有不切实际的期望。有网民又认为，这是「200呎名牌屋苑/富人区(虚荣心) vs 4、500呎旧私楼/二手居屋(精打细算/脚踏实地)」之间的抉择，苦果实属「自作自受」。