減息後突擊開價 啟德MIAMI QUAY II入場價591萬 折實均呎2.36萬
發佈時間：10:14 2025-10-31 HKT
本港銀行跟隨美國再度減息之後，發展商加快推盤步伐，會德豐地產牽頭，夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY II，昨日突擊上載該期數首張價單，涉及115伙，涵蓋開放式至3房，折實入場價約591萬，折實平均呎價23634元。
乘勢昨推首張價單
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，MIAMI QUAY項目自現樓推售至今受客人追捧，有見利好消息湧現，客人對優質臨海現樓具有需求，MIAMI QUAY II乘勢昨推出首張價單，涉102伙高座標準戶，以及盡推13伙低座標準戶，相信將受家庭客、投資客、專業人士及金融才俊追捧。
MIAMI QUAY II先前以招標形式推售單位，昨日正式公布首張價單，涉及115伙，包括3伙開放式單位、42伙1房開放式廚房單位、34伙2房開放式廚房單位、10伙2房開放式廚房連儲物房單位，以及26伙3房1套開放式廚房單位，面積由251至620方呎。
發展商為該批單位提供最高達12%的折扣優惠，折實售價591.5萬至1741.3萬，折實呎價20665至28085元，折實平均呎價23634元。同系列MIAMI QUAY I於今年4月加推的5號價單，涉及65伙，當時折實平均呎價約24187元，新加推單位相較下低約2.3%。區內代理表示，如對比MIAMI QUAY I現樓單位約24700元的近期成交呎價，大約低近4.3%。
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發展商另為買家提供不同現金回贈優惠，若買家選用300天現金優惠付款計劃，並提早於指定日期前完成交易，可享最高成交價9%的現金回贈。價單內全數單位可獲「額外印花稅現金回贈」優惠3%樓價回贈，部分指定單位更可獲5%樓價回贈的家具優惠。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，最優惠利率重返加息周期前水平，對樓市有正面刺激，而MIAMI QUAY II提供多元戶型，相信可滿足不同客群，料首批單位可「一Q清袋」。
美聯高級董事布少明表示，由於項目已屆現樓，料客源約7成屬用家，投資客或長線收租客佔比料約3成，項目單位呎租約60元水平，租金回報約3.5厘。
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