减息后突击开价 启德MIAMI QUAY II入场价591万 折实均呎2.36万
发布时间：10:14 2025-10-31 HKT
本港银行跟随美国再度减息之后，发展商加快推盘步伐，会德丰地产牵头，伙拍恒基、新世界及帝国合作发展的启德MIAMI QUAY II，昨日突击上载该期数首张价单，涉及115伙，涵盖开放式至3房，折实入场价约591万，折实平均呎价23634元。
乘势昨推首张价单
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，MIAMI QUAY项目自现楼推售至今受客人追捧，有见利好消息涌现，客人对优质临海现楼具有需求，MIAMI QUAY II乘势昨推出首张价单，涉102伙高座标准户，以及尽推13伙低座标准户，相信将受家庭客、投资客、专业人士及金融才俊追捧。
MIAMI QUAY II先前以招标形式推售单位，昨日正式公布首张价单，涉及115伙，包括3伙开放式单位、42伙1房开放式厨房单位、34伙2房开放式厨房单位、10伙2房开放式厨房连储物房单位，以及26伙3房1套开放式厨房单位，面积由251至620方呎。
发展商为该批单位提供最高达12%的折扣优惠，折实售价591.5万至1741.3万，折实呎价20665至28085元，折实平均呎价23634元。同系列MIAMI QUAY I于今年4月加推的5号价单，涉及65伙，当时折实平均呎价约24187元，新加推单位相较下低约2.3%。区内代理表示，如对比MIAMI QUAY I现楼单位约24700元的近期成交呎价，大约低近4.3%。
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发展商另为买家提供不同现金回赠优惠，若买家选用300天现金优惠付款计划，并提早于指定日期前完成交易，可享最高成交价9%的现金回赠。价单内全数单位可获「额外印花税现金回赠」优惠3%楼价回赠，部分指定单位更可获5%楼价回赠的家具优惠。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，最优惠利率重返加息周期前水平，对楼市有正面刺激，而MIAMI QUAY II提供多元户型，相信可满足不同客群，料首批单位可「一Q清袋」。
美联高级董事布少明表示，由于项目已届现楼，料客源约7成属用家，投资客或长线收租客占比料约3成，项目单位呎租约60元水平，租金回报约3.5厘。
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