九龍站天璽5100萬沽 高估價10% 持貨16年 帳面獲利約2685萬
更新時間：10:05 2025-10-30 HKT
發佈時間：10:05 2025-10-30 HKT
發佈時間：10:05 2025-10-30 HKT
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隨着股市造好，加上在息口向下調整下，投資氣氛轉熱，豪宅成為市場資金追捧目標，二手豪宅更連錄成交，最矚目為九龍站天璽月鑽璽一個中層戶，以5,100萬易手，造價更高於銀行估價約10%。
九龍站天璽月鑽璽中層B室，面積1,265方呎，新近以5,100萬登記成交，對比最新銀行估價約4,624萬，高出約476萬或10%，呎價約40,316元；據了解，原業主於2009年以2,415萬購入，持貨16年轉手，帳面獲利約2,685萬或1.1倍。
大埔康樂園24街單號屋，面積2,579方呎，新近以3,328萬易手，呎價約12,904元；據悉，原業主於2012年以3,150萬購入，持貨13年轉手，帳面升值約178萬或約5.7%。
貝沙灣每呎2.3萬售出
薄扶林貝沙灣4期南灣7座高層A室，面積1,166方呎，則以2,748萬連1個車位轉手，呎價約23,568元；而原業主早在2004年以1,465萬購入，持貨21年售出，帳面獲利約1,283萬或約87.6%。
中原分行高級資深區域營業經理黃燕源表示，貝沙灣6期1座高層D室，面積745方呎，屬2房套間隔，可享海景，現以1,650萬連車位成交，呎價約22,148元。
黃氏指，新買家為同區投資客，鍾情區內環境，見貝沙灣租賃市場穩定，遂決定入市作收租用。按市值租金約3.7萬計，新買家料可享約2.7厘租金回報。
據了解，原業主則於2009年以1,132萬連車位購入單位，持貨16年轉手，帳面獲利518萬或45.8%。
