減息效應 新盤本月暫沽1600伙 樓價1000萬以下佔75% 頻錄「一客2食」掃貨
發佈時間：11:49 2025-10-29 HKT
樓市上月迎來今年首次減息，在減息效應下，新盤本月銷售仍然向好，多個焦點盤推售均取得報捷成績，加上貨尾盤銷情亦可見一斑，令整體一手成交銷情不俗。本報統計截至昨日（28日），合共售出約1600伙，中小型單位銷售仍主導大市，樓價在1000萬以下成交佔約75%。眾多新盤以元朗錦上路柏瓏系列項目及灣仔woodis銷售最為理想。有業界人士表示，受到多項利好消息帶動，預計下月新盤銷售可看高一線，料達2500宗。
本月兩個焦點盤搶盡焦點，由信和牽頭，夥拍嘉華及中國海外合作發展的柏瓏，發展商推出新一期柏瓏III發售，兩輪銷售合共售出211伙，連同I及II期貨尾單位，令整個柏瓏系列本月至今暫售出約252伙，成為銷售最佳的新盤。恒基旗下灣仔woodis銷情亦相當理想，項目本月進行兩度銷售，均取得沽清成績，合共售出105伙，套現逾10.5億。
相關文章：新盤銷情穩2日沽逾190伙 柏瓏III售74伙 套現近5億 柏蔚森朗譽連錄成交
柏瓏沽逾250伙矚目
貨尾盤亦取得理想銷情，會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS系列項目，本月銷售亦急促彈升，昨日再增添4宗成交，令本月至今售出單位已超過150伙，並擠身於本月銷售量最高的第2位。萬科香港低調推售大埔上然系列項目，亦連番取得不俗銷情，本月至今暫售單位已直逼100伙。
西半山寶峰連沽2伙涉額3.6億
昨日新盤單日再售出逾30伙，當中不乏矚目成交，其中由泛海國際牽頭，夥拍德祥地產、資本策略合作發展的西半山豪宅項目寶峰，昨日連沽2伙，其中5樓A室，面積4143方呎，為4套房間隔，單位以1.9億連同車位售出，呎價高見45860元；另位於地下A室，面積3861方呎，為3房戶型，以1.747875億連一個車位獲承接，呎價45270元。
建灝地產赤柱豪宅項目ONE STANLEY亦添成交，建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目位於2座地下及1樓B室花園複式大宅，面積1805方呎，設418方呎花園，屬4房2套房連儲物房及工人套戶型，連1個車位以5533萬成交，呎價30654元。
會德豐地產旗下啟德項目本月亦取得理想銷情，合共售出近20伙，其中MONACO系列昨日亦錄得成交，為MONACO MARINE位於1B座31樓E室，面積449方呎，屬2房間隔，單位以1160.2萬售出，呎價25840元。
柏蔚森昨單日沽逾30伙
同區由新世界及遠東合作發展的啟德柏蔚森系列項目本月亦取得不俗的銷情，市場消息指出昨日亦連沽3伙，令項目本月至今已售出約54伙，並擠身本月銷售最佳新盤的首5位內。
總括本月截至昨日，新盤暫錄近1600宗，銷情不俗，惟與9月份整體約1880宗仍有差距，當中樓價在1000萬以內中小型單位約佔75%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月尚有數天，新盤銷售將持續，甚至有機會逼近2000宗。
至於下月新盤銷售情況，陳永傑表示，在利好消息帶動，相信新盤銷情持續，預計下月將有矚目新盤啟德天璽．天2期推售，加上近期貨尾盤銷售成績甚為理想，在減息消息將現，差估署樓價指數連升4個月等利好因素，將進一步刺激市場購買力，相信下月新盤銷售可進一步升溫，樂觀預計下月全月整體新盤銷售量有望可達2500宗。
個別樓盤現大手「西餅客」踪影
本月新盤銷售成績不俗，當中除用家主導外，投資者入市情況亦應記一功，保守統計，新盤最少錄得逾30宗掃貨情況，不少「一客2食」連環購貨，個別樓盤更出現西餅客掃購個案。
受到息口回落因素帶動，本月頻錄得投資客掃貨，多個項目包括啟德天瀧、日出康城凱柏峰、SEASONS系列、黃竹坑滶晨、大埔上然、油塘朗譽、灣仔woodis及元朗柏瓏等均現大手購貨情況。
相關文章：凱柏峰連錄成交 呎價高見1.77萬
當中涉及金額較高的個案，由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲凱玥，月初獲大手客購入2座21樓全層2伙4房戶，合共涉資逾1.55億。恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧，亦錄多宗掃貨個案，當中包括5座8樓A及B室，合計涉資逾9900萬。新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑上蓋滶晨，本月亦最少錄得3組掃貨個案，涉及金額由2300萬至2600萬不等。
豪宅新盤獲掃貨，中小型新盤同錄掃貨個案，會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳SEASONS系列，本月銷情不俗，項目最少得3宗掃貨個案，每組掃貨涉資由960萬至1300萬不等；萬科香港旗下大埔上然本月銷售理想，項目最少錄得3宗掃貨個案，涉及金額由710至850萬不等。
本月銷情可見一斑的元朗錦上路柏瓏，亦出現西餅客掃貨個案，涉及資金逾4000萬。
