减息效应 新盘本月暂沽1600伙 楼价1000万以下占75% 频录「一客2食」扫货
发布时间：11:49 2025-10-29 HKT
楼市上月迎来今年首次减息，在减息效应下，新盘本月销售仍然向好，多个焦点盘推售均取得报捷成绩，加上货尾盘销情亦可见一斑，令整体一手成交销情不俗。本报统计截至昨日（28日），合共售出约1600伙，中小型单位销售仍主导大市，楼价在1000万以下成交占约75%。众多新盘以元朗锦上路柏珑系列项目及湾仔woodis销售最为理想。有业界人士表示，受到多项利好消息带动，预计下月新盘销售可看高一线，料达2500宗。
本月两个焦点盘抢尽焦点，由信和牵头，伙拍嘉华及中国海外合作发展的柏珑，发展商推出新一期柏珑III发售，两轮销售合共售出211伙，连同I及II期货尾单位，令整个柏珑系列本月至今暂售出约252伙，成为销售最佳的新盘。恒基旗下湾仔woodis销情亦相当理想，项目本月进行两度销售，均取得沽清成绩，合共售出105伙，套现逾10.5亿。
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柏珑沽逾250伙瞩目
货尾盘亦取得理想销情，会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城SEASONS系列项目，本月销售亦急促弹升，昨日再增添4宗成交，令本月至今售出单位已超过150伙，并挤身于本月销售量最高的第2位。万科香港低调推售大埔上然系列项目，亦连番取得不俗销情，本月至今暂售单位已直逼100伙。
西半山宝峰连沽2伙涉额3.6亿
昨日新盘单日再售出逾30伙，当中不乏瞩目成交，其中由泛海国际牵头，伙拍德祥地产、资本策略合作发展的西半山豪宅项目宝峰，昨日连沽2伙，其中5楼A室，面积4143方呎，为4套房间隔，单位以1.9亿连同车位售出，呎价高见45860元；另位于地下A室，面积3861方呎，为3房户型，以1.747875亿连一个车位获承接，呎价45270元。
建灏地产赤柱豪宅项目ONE STANLEY亦添成交，建灏地产投资及销售部董事郑智荣表示，项目位于2座地下及1楼B室花园复式大宅，面积1805方呎，设418方呎花园，属4房2套房连储物房及工人套户型，连1个车位以5533万成交，呎价30654元。
会德丰地产旗下启德项目本月亦取得理想销情，合共售出近20伙，其中MONACO系列昨日亦录得成交，为MONACO MARINE位于1B座31楼E室，面积449方呎，属2房间隔，单位以1160.2万售出，呎价25840元。
柏蔚森昨单日沽逾30伙
同区由新世界及远东合作发展的启德柏蔚森系列项目本月亦取得不俗的销情，市场消息指出昨日亦连沽3伙，令项目本月至今已售出约54伙，并挤身本月销售最佳新盘的首5位内。
总括本月截至昨日，新盘暂录近1600宗，销情不俗，惟与9月份整体约1880宗仍有差距，当中楼价在1000万以内中小型单位约占75%。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月尚有数天，新盘销售将持续，甚至有机会逼近2000宗。
至于下月新盘销售情况，陈永杰表示，在利好消息带动，相信新盘销情持续，预计下月将有瞩目新盘启德天玺．天2期推售，加上近期货尾盘销售成绩甚为理想，在减息消息将现，差估署楼价指数连升4个月等利好因素，将进一步刺激市场购买力，相信下月新盘销售可进一步升温，乐观预计下月全月整体新盘销售量有望可达2500宗。
个别楼盘现大手「西饼客」踪影
本月新盘销售成绩不俗，当中除用家主导外，投资者入市情况亦应记一功，保守统计，新盘最少录得逾30宗扫货情况，不少「一客2食」连环购货，个别楼盘更出现西饼客扫购个案。
受到息口回落因素带动，本月频录得投资客扫货，多个项目包括启德天泷、日出康城凯柏峰、SEASONS系列、黄竹坑滶晨、大埔上然、油塘朗誉、湾仔woodis及元朗柏珑等均现大手购货情况。
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当中涉及金额较高的个案，由龙光及合景泰富合作发展的鸭脷洲凯玥，月初获大手客购入2座21楼全层2伙4房户，合共涉资逾1.55亿。恒基伙拍会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国合作发展的启德天泷，亦录多宗扫货个案，当中包括5座8楼A及B室，合计涉资逾9900万。新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑上盖滶晨，本月亦最少录得3组扫货个案，涉及金额由2300万至2600万不等。
豪宅新盘获扫货，中小型新盘同录扫货个案，会德丰地产与港铁合作发展的将军澳SEASONS系列，本月销情不俗，项目最少得3宗扫货个案，每组扫货涉资由960万至1300万不等；万科香港旗下大埔上然本月销售理想，项目最少录得3宗扫货个案，涉及金额由710至850万不等。
本月销情可见一斑的元朗锦上路柏珑，亦出现西饼客扫货个案，涉及资金逾4000万。
