兩盤收票彈升 周內連環開售 woodis暫超額19倍 柏瓏III快加推

一手市場氣氛熱鬧，港島新盤部署推售，備受市場期待。由恒基發展的灣仔woodis連日開放示範單位及收票，累售逾1,500票，按首輪銷售75伙計，超額認購逾19倍。發展商於昨日上載首份銷售安排，將在周六（18日）以價單形式推售75伙，折實入場價約705萬，折實平均呎價約23,224元，項目將在周五（17日）中午正式截票。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目自公布後備受市場追捧，項目亦於昨日上載首份銷售安排，將於周六（18日）推售75伙價單單位，包括61伙2房及14伙3房單位，面積介乎343至598方呎，價單定價由766.8萬至1679.8萬，價單呎價22,162元至28,090元，計算最高8%折扣優惠後，折實售價由705.45萬至1,545.41萬，折實呎價約20,389元至25,843元，折實平均呎價約23,224元。

韓家輝：周六推售75伙

韓家輝續指，項目75伙定價總值逾8億，折實總值約7.5億，並將在周五（17日）中午正式截票。周六銷售期間將設有大手組，可購買2至4伙，而特色單位則預計在下周以招標形式推售。而在目前入票客源中，約6成半為港島區準買家，九龍區佔2成，其餘為新界及非本地準買家。

韓家輝亦提到，隨着多個負面因素陸續消除，庫存量逐步減少，加上近期市場一二手交投個案增加，因此對第四季樓市保持正面態度。

發展商透露，項目截至昨晚6時累售逾1,500票，按首輪銷售75伙數計，超額認購逾19倍。項目亦連日開放示範單位供公眾參觀，昨日下午就設於中環的展銷廳現場所見，不少準買家陸續到場了解項目優勢，代理亦於周邊空間積極「撈客」，現場氣氛不俗。

發展商另亦夥同中信銀行推優惠，中信銀行（國際）個人及商務銀行業務存貸產品執行總經理嚴偉德指，為項目買家提供置業按揭優惠，項目買家可享高達1%現金回贈、特惠按揭利率低至H加1.3%等。

大手客優先揀樓

據首張銷售安排顯示，入場單位為9樓E室，面積346方呎，2房間隔，價單定價766.8萬，價單呎價22,162元，折實售價705.45萬，折實呎價20,389元，該單位同為呎價最低單位。至於售價及呎價最高單位則為20樓A室，面積598方呎，3房1套間隔，價單定價1,679.8萬，價單呎價28,090元，折實售價1,545.41萬，折實呎價25,843元。

是次銷售分作2組進行銷售程序，其中最先揀樓的A組買家須選購2至4伙，其中3房單位最多可購2伙，及後揀樓的B組買家則可買1至2伙。

位於灣仔活道15號的woodis，合共提供167個單位，涵蓋1房至3房間隔，2房標準單位面積343至431方呎，合共110伙，佔約66%。

樓市氣氛正面，各路買家加快入市步伐，信和夥拍嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站新盤柏瓏III客源多元，力吸用家及投資者，收票數字每日遞增，截至昨晚暫收逾2,000票，對比現有2張價單206伙超額近9倍，最快今日上載銷售安排，並有機會再度加推單位。

元朗錦上路站新盤柏瓏III截至昨日晚上8時收逾2,000票，較首2張價單涉及的206伙，錄超額認購近9倍。信和執行董事田兆源表示，現時客源中6成為項目主區客，另外3成來自九龍區，其餘1成來自港島區，反映項目成功吸引不同區域的準買家入票。項目最快今日上載銷售安排，不排再加推新單位應市。

田兆源：6成客源來自元朗

柏瓏III現有2張價單中，涵蓋單位面積介乎350至561方呎，提供88伙1房及118伙2房，價單售價由555.5萬至1,078.1萬，價單呎價由15,035至19,217元。發展商提供最高16%折扣優惠後，折實售價466.62萬至905.6萬，折實呎價介乎12,629至16,143元。

入場單位為1座1樓B8室，面積354方呎，1房連開放式廚房間隔，扣除最高16%折扣優惠後，折實售價約466.62萬，折實呎價約13,181元；呎價最平單位為1座1樓B7室，面積462方呎，屬2房連開放式廚房間隔，折實售價約583.46萬，折實呎價約12,629元。至於售價及呎價最高單位為5座17樓A2室，面積561方呎，屬2房戶型，折實售價約905.6萬，折實呎價約16,143元。

美聯高級董事布少明表示，預期項目將吸引各類買家青睞，包括分支家庭及長線收租投資者，估計投資客比例可佔約3成；料項目入伙後呎租可達至40至45元水平，租金回報率約為4厘。項目夥代理行推出置業優惠，布少明指，凡於銷售首日經美聯購買栢瓏III單位的客戶，將可獲贈價值約2.2萬交通津貼，名額4個，優惠總值約8.8萬。

發展商昨日繼續開放同系列其他期數的現樓示範單位予公眾參觀，即使為工作日仍有準買家到場，代理亦積極於旁邊的錦上路站周圍撈客，氣氛不俗。

入場價466萬

柏瓏III為整個項目2期第1座至第5座，合共提供680伙，涵蓋1房至3房間隔，面積介乎339至770方呎，全盤不設特色戶，值得一提的是，發展商暫未有於首2張價單中推出3房單位。項目預計關鍵日期為2027年4月30日，樓花期大約18個月多。柏瓏系列昨日另沽9座11樓B5室，面積352方呎，成交價567.21萬，呎價16,114元，項目累售1,408伙，套現逾129億。

此外，信和及中電合作發展的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS昨日沽出1座10樓C室，面積764方呎，成交價2,222萬，呎價29,084元。

相關文章：兩盤錄大手入票齊加推應市 柏瓏III每呎1.41萬微升1% woodis入場價838萬