两盘收票弹升 周内连环开售 woodis暂超额19倍 柏珑III快加推

一手市场气氛热闹，港岛新盘部署推售，备受市场期待。由恒基发展的湾仔woodis连日开放示范单位及收票，累售逾1,500票，按首轮销售75伙计，超额认购逾19倍。发展商于昨日上载首份销售安排，将在周六（18日）以价单形式推售75伙，折实入场价约705万，折实平均呎价约23,224元，项目将在周五（17日）中午正式截票。

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，项目自公布后备受市场追捧，项目亦于昨日上载首份销售安排，将于周六（18日）推售75伙价单单位，包括61伙2房及14伙3房单位，面积介乎343至598方呎，价单定价由766.8万至1679.8万，价单呎价22,162元至28,090元，计算最高8%折扣优惠后，折实售价由705.45万至1,545.41万，折实呎价约20,389元至25,843元，折实平均呎价约23,224元。

韩家辉：周六推售75伙

韩家辉续指，项目75伙定价总值逾8亿，折实总值约7.5亿，并将在周五（17日）中午正式截票。周六销售期间将设有大手组，可购买2至4伙，而特色单位则预计在下周以招标形式推售。而在目前入票客源中，约6成半为港岛区准买家，九龙区占2成，其余为新界及非本地准买家。

韩家辉亦提到，随着多个负面因素陆续消除，库存量逐步减少，加上近期市场一二手交投个案增加，因此对第四季楼市保持正面态度。

发展商透露，项目截至昨晚6时累售逾1,500票，按首轮销售75伙数计，超额认购逾19倍。项目亦连日开放示范单位供公众参观，昨日下午就设于中环的展销厅现场所见，不少准买家陆续到场了解项目优势，代理亦于周边空间积极「捞客」，现场气氛不俗。

发展商另亦伙同中信银行推优惠，中信银行（国际）个人及商务银行业务存贷产品执行总经理严伟德指，为项目买家提供置业按揭优惠，项目买家可享高达1%现金回赠、特惠按揭利率低至H加1.3%等。

大手客优先拣楼

据首张销售安排显示，入场单位为9楼E室，面积346方呎，2房间隔，价单定价766.8万，价单呎价22,162元，折实售价705.45万，折实呎价20,389元，该单位同为呎价最低单位。至于售价及呎价最高单位则为20楼A室，面积598方呎，3房1套间隔，价单定价1,679.8万，价单呎价28,090元，折实售价1,545.41万，折实呎价25,843元。

是次销售分作2组进行销售程序，其中最先拣楼的A组买家须选购2至4伙，其中3房单位最多可购2伙，及后拣楼的B组买家则可买1至2伙。

位于湾仔活道15号的woodis，合共提供167个单位，涵盖1房至3房间隔，2房标准单位面积343至431方呎，合共110伙，占约66%。

楼市气氛正面，各路买家加快入市步伐，信和伙拍嘉华及中国海外合作发展的元朗锦上路站新盘柏珑III客源多元，力吸用家及投资者，收票数字每日递增，截至昨晚暂收逾2,000票，对比现有2张价单206伙超额近9倍，最快今日上载销售安排，并有机会再度加推单位。

元朗锦上路站新盘柏珑III截至昨日晚上8时收逾2,000票，较首2张价单涉及的206伙，录超额认购近9倍。信和执行董事田兆源表示，现时客源中6成为项目主区客，另外3成来自九龙区，其余1成来自港岛区，反映项目成功吸引不同区域的准买家入票。项目最快今日上载销售安排，不排再加推新单位应市。

田兆源：6成客源来自元朗

柏珑III现有2张价单中，涵盖单位面积介乎350至561方呎，提供88伙1房及118伙2房，价单售价由555.5万至1,078.1万，价单呎价由15,035至19,217元。发展商提供最高16%折扣优惠后，折实售价466.62万至905.6万，折实呎价介乎12,629至16,143元。

入场单位为1座1楼B8室，面积354方呎，1房连开放式厨房间隔，扣除最高16%折扣优惠后，折实售价约466.62万，折实呎价约13,181元；呎价最平单位为1座1楼B7室，面积462方呎，属2房连开放式厨房间隔，折实售价约583.46万，折实呎价约12,629元。至于售价及呎价最高单位为5座17楼A2室，面积561方呎，属2房户型，折实售价约905.6万，折实呎价约16,143元。

美联高级董事布少明表示，预期项目将吸引各类买家青睐，包括分支家庭及长线收租投资者，估计投资客比例可占约3成；料项目入伙后呎租可达至40至45元水平，租金回报率约为4厘。项目伙代理行推出置业优惠，布少明指，凡于销售首日经美联购买栢珑III单位的客户，将可获赠价值约2.2万交通津贴，名额4个，优惠总值约8.8万。

发展商昨日继续开放同系列其他期数的现楼示范单位予公众参观，即使为工作日仍有准买家到场，代理亦积极于旁边的锦上路站周围捞客，气氛不俗。

入场价466万

柏珑III为整个项目2期第1座至第5座，合共提供680伙，涵盖1房至3房间隔，面积介乎339至770方呎，全盘不设特色户，值得一提的是，发展商暂未有于首2张价单中推出3房单位。项目预计关键日期为2027年4月30日，楼花期大约18个月多。柏珑系列昨日另沽9座11楼B5室，面积352方呎，成交价567.21万，呎价16,114元，项目累售1,408伙，套现逾129亿。

此外，信和及中电合作发展的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS昨日沽出1座10楼C室，面积764方呎，成交价2,222万，呎价29,084元。

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