新盤現參觀人龍 柏瓏III今起收票 woodis睇樓客：供樓較租樓便宜
發佈時間：09:00 2025-10-12 HKT
北都新盤低開推出，即時引領睇樓熱，其中元朗錦上路站新盤柏瓏III自日前以折實平均呎價13,938元推出首批138伙後，昨續開放示範單位參觀，吸引逾2,000人次睇樓，項目將於今日起正式收票吸客。另一方面，港島全新盤向來受市場關注，恒基發展的灣仔新盤woodis日前以折實平均呎價22,888元推出首批50伙，即時吸引大批睇樓客前往參觀。
柏瓏III錄逾2000人次睇樓
由信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站新盤柏瓏III，昨日吸引大批睇樓客前往現樓參觀，現場人流絡繹不絕，不時出現排隊等候睇樓人龍，以了解項目間隔及質素。發展商指，昨日參觀情況熱鬧，共錄逾2000客人參觀，而柏瓏III將於今日起正式收票。
柏瓏III首批單位涉及138伙，涵蓋1房及2房間隔，面積352至561方呎，其中1房佔54伙、2房連開放式廚房佔66伙、2房連梗廚房佔9伙及2房連儲物室佔9伙。價單定價由555.5萬至1078.1萬，價單呎價15,035至19,217元。扣除發展商提供最高16%折扣後，折實售價約466.62萬至905.6萬，折實呎價約12,629至16,143元。
該批單位折實平均呎價13,938元，與2022年4月推售的柏瓏I首批折實平均呎價17,608元，低約20%；若與2022年5月推售柏瓏II首批折實平均呎價17,898元，更低約22%。
首張價單售價最平單位為1座1樓B8室，面積354方呎，屬1房連開放式廚房間隔，扣除折扣優惠後，折實入場價466.62萬，折實呎價13,181元，該單位亦預計為近年鐵路盤入場價新低，相信會受用家及投資客追捧。
柏瓏II昨日亦再沽出3伙，當中最高成交價及呎價為1座17樓B7室，面積352方呎，成交價570.36萬，呎價約16,203元。整個柏瓏以現樓形式推售以來已沽出268伙，套現逾24億。
位於錦河路29號的柏瓏，細分3期發展，共提供約2,200伙，現時最新推出的柏瓏III則涉及680伙，主打的1房及2房單位，佔全盤逾85%，預計關鍵日期為2027年4月30日。
ST. GEORGE'S MANSIONS創新高
此外，信和系內夥拍中電合作發展的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，昨日最新沽出1座22樓C室，面積764方呎，成交價2,620萬，呎價約34,293元，料創今年以來九龍區兩房一手新盤最高呎價。
woodis最快下周開售
另一方面，恒基發展的灣仔新盤woodis昨首個周末對外開放示範單位及展銷廳，吸引不少睇樓前往參觀。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，整體參觀人士以年輕客源為主，不乏家庭客及投資客，更有不少外籍人士，場面熱鬧；以地區劃分，當中有6成半來自港島區，其餘為九龍及新界區。
截至昨日下午6時，累計參觀人次已超過3,000人。韓氏續指，項目將於今日起開始正式收票，最快下周開售。
就記者昨午位於中環商廈展銷廳現場所見，陸續有睇樓客前往參觀示範單位，整體氣氛理想，現場可見有不少家長帶小朋友一同睇樓，如同周末活動，期間更可見有外籍人士排隊等候。另外，鄰近一帶有不少代理積極「撈客」，並向途人介紹最新市況及項目特色等。
陳小姐：心儀港島交通方便
睇樓客之一的陳小姐表示，昨日與女兒一同參觀示範單位，主要目標2房戶型。她提到，過往一直以租樓居住，但有見近期租金不斷上升，反而供樓較租樓便宜，故選擇入市。
陳小姐亦提到，自己心儀港島交通方便、配套齊全，因此目標在港島內尋盤，有見項目屬港島全新樓盤，加上價錢合理，故對項目存有興趣。對後市看法，她認為未來樓價會升，不過屬輕微上升，因此對自住客而言未有太大影響。
woodis首張價單涵蓋38伙2房，面積343至431方呎，以及12伙3房，面積均為598方呎。價單定價由766.8萬至1679.8萬，價單呎價由22,162至28,090元，計算發展商提供的最高8%折扣優惠後，折實售價則由705.45萬至1545.41萬，折實呎價由20,389至25,843元，折實平均呎價約22,888元。
入場單位為為9樓E室，面積346方呎，屬2房間隔，計算發展商提供的最高8%折扣優惠後，折實售價705.45萬，折實呎價20,389元，同時屬價單中呎價最平單位；至於最高售價及呎價單位為20樓A室，面積598方呎，為3房單位，折實售價1,545.41萬，折實呎價25,843元。
