新盘现参观人龙 柏珑III今起收票 woodis睇楼客：供楼较租楼便宜
发布时间：09:00 2025-10-12 HKT
北都新盘低开推出，即时引领睇楼热，其中元朗锦上路站新盘柏珑III自日前以折实平均呎价13,938元推出首批138伙后，昨续开放示范单位参观，吸引逾2,000人次睇楼，项目将于今日起正式收票吸客。另一方面，港岛全新盘向来受市场关注，恒基发展的湾仔新盘woodis日前以折实平均呎价22,888元推出首批50伙，即时吸引大批睇楼客前往参观。
柏珑III录逾2000人次睇楼
由信和、嘉华及中国海外合作发展的元朗锦上路站新盘柏珑III，昨日吸引大批睇楼客前往现楼参观，现场人流络绎不绝，不时出现排队等候睇楼人龙，以了解项目间隔及质素。发展商指，昨日参观情况热闹，共录逾2000客人参观，而柏珑III将于今日起正式收票。
柏珑III首批单位涉及138伙，涵盖1房及2房间隔，面积352至561方呎，其中1房占54伙、2房连开放式厨房占66伙、2房连梗厨房占9伙及2房连储物室占9伙。价单定价由555.5万至1078.1万，价单呎价15,035至19,217元。扣除发展商提供最高16%折扣后，折实售价约466.62万至905.6万，折实呎价约12,629至16,143元。
该批单位折实平均呎价13,938元，与2022年4月推售的柏珑I首批折实平均呎价17,608元，低约20%；若与2022年5月推售柏珑II首批折实平均呎价17,898元，更低约22%。
首张价单售价最平单位为1座1楼B8室，面积354方呎，属1房连开放式厨房间隔，扣除折扣优惠后，折实入场价466.62万，折实呎价13,181元，该单位亦预计为近年铁路盘入场价新低，相信会受用家及投资客追捧。
柏珑II昨日亦再沽出3伙，当中最高成交价及呎价为1座17楼B7室，面积352方呎，成交价570.36万，呎价约16,203元。整个柏珑以现楼形式推售以来已沽出268伙，套现逾24亿。
位于锦河路29号的柏珑，细分3期发展，共提供约2,200伙，现时最新推出的柏珑III则涉及680伙，主打的1房及2房单位，占全盘逾85%，预计关键日期为2027年4月30日。
ST. GEORGE'S MANSIONS创新高
此外，信和系内伙拍中电合作发展的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，昨日最新沽出1座22楼C室，面积764方呎，成交价2,620万，呎价约34,293元，料创今年以来九龙区两房一手新盘最高呎价。
woodis最快下周开售
另一方面，恒基发展的湾仔新盘woodis昨首个周末对外开放示范单位及展销厅，吸引不少睇楼前往参观。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，整体参观人士以年轻客源为主，不乏家庭客及投资客，更有不少外籍人士，场面热闹；以地区划分，当中有6成半来自港岛区，其余为九龙及新界区。
截至昨日下午6时，累计参观人次已超过3,000人。韩氏续指，项目将于今日起开始正式收票，最快下周开售。
就记者昨午位于中环商厦展销厅现场所见，陆续有睇楼客前往参观示范单位，整体气氛理想，现场可见有不少家长带小朋友一同睇楼，如同周末活动，期间更可见有外籍人士排队等候。另外，邻近一带有不少代理积极「捞客」，并向途人介绍最新市况及项目特色等。
陈小姐：心仪港岛交通方便
睇楼客之一的陈小姐表示，昨日与女儿一同参观示范单位，主要目标2房户型。她提到，过往一直以租楼居住，但有见近期租金不断上升，反而供楼较租楼便宜，故选择入市。
陈小姐亦提到，自己心仪港岛交通方便、配套齐全，因此目标在港岛内寻盘，有见项目属港岛全新楼盘，加上价钱合理，故对项目存有兴趣。对后市看法，她认为未来楼价会升，不过属轻微上升，因此对自住客而言未有太大影响。
woodis首张价单涵盖38伙2房，面积343至431方呎，以及12伙3房，面积均为598方呎。价单定价由766.8万至1679.8万，价单呎价由22,162至28,090元，计算发展商提供的最高8%折扣优惠后，折实售价则由705.45万至1545.41万，折实呎价由20,389至25,843元，折实平均呎价约22,888元。
入场单位为为9楼E室，面积346方呎，属2房间隔，计算发展商提供的最高8%折扣优惠后，折实售价705.45万，折实呎价20,389元，同时属价单中呎价最平单位；至于最高售价及呎价单位为20楼A室，面积598方呎，为3房单位，折实售价1,545.41万，折实呎价25,843元。
