錦上路柏瓏III開價首批推138伙 466萬入場折實均價1.39萬田兆源：較首期有逾2成折讓

更新時間：16:11 2025-10-09 HKT
發佈時間：16:11 2025-10-09 HKT

由信和牽頭，夥拍嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏全新一期柏瓏III正式開價，首張價單推出138伙，涵蓋54伙1房單位、84伙2房單位，面積352至561方呎，發展商是次提供最高16%折扣，折實平均呎價13,938元。

價單售價最平單位為1座1樓B8室，面積354方呎，屬1房採開放式廚房間隔，扣除16% 折扣優惠後，折實入場價466.62萬元，呎價 13,181元；呎價最平單位為1座1樓B7室，面積462方呎，2房採開放式廚房間隔，扣除16% 折扣優惠後，折實售價583.46萬元，呎價12,629元。

至於售價及呎價最高單位為5座17樓A2室，面積561方呎，2房連儲物室間隔，扣除16% 折扣優惠後，折實售價905.6萬元，呎價16,143元。

信置執行董事田兆源稱，首批定價為「北都開心價」，今批單位較比同系列柏瓏I首批有逾兩成折讓，相信反應理想。

柏瓏III戶型分布

戶型	實用面積 (平方呎)	單位數目（伙）
1房	339至385	224
2房	445至562	358
3房	683至770	98
	總數	680

中原陳永傑：料回報可達3.8厘

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，是次柏瓏III開價較3年前二期低逾22%，項目擁北部都會區及鐵路概念。柏瓏入伙至今錄逾340宗租賃成交，平均每月60宗，現時租盤極短缺，呎租達40元，料回報可達3.8厘，吸引投資者進駐，料今次投資者入市比例高近7成。以香港人為主。

柏瓏III為整個項目的第2期第1至5座，合共提供680伙，其中1房單位設有224伙，面積介乎339至385方呎，佔約33%；2房單位設有358伙，面積介乎445至562方呎，佔約53%；3房單位設有98伙，面積介乎683至770方呎，佔約14%。其中最細單位為1座1至17樓B1室，面積339方呎，1房間隔；面積最大為5座1至17樓A5室，面積770方呎，3房間隔，全盤不設特色戶，預計關鍵日期為2027年4月30日。

柏瓏III (GRAND MAYFAIR III) 基本資料
地址	元朗錦河路29號*
座數	4座
單位數目	167伙
戶型	1房至3房
實用面積	244至1,016平方呎
預計關鍵日期	2027年4月30日
發展商	信置、嘉華、中國海外及港鐵