锦上路柏珑III开价首批推138伙 466万入场折实均价1.39万田兆源：较首期有逾2成折让

更新时间：16:11 2025-10-09 HKT
发布时间：16:11 2025-10-09 HKT

由信和牵头，伙拍嘉华及中国海外合作发展的元朗锦上路站柏珑全新一期柏珑III正式开价，首张价单推出138伙，涵盖54伙1房单位、84伙2房单位，面积352至561方呎，发展商是次提供最高16%折扣，折实平均呎价13,938元。

价单售价最平单位为1座1楼B8室，面积354方呎，属1房采开放式厨房间隔，扣除16% 折扣优惠后，折实入场价466.62万元，呎价 13,181元；呎价最平单位为1座1楼B7室，面积462方呎，2房采开放式厨房间隔，扣除16% 折扣优惠后，折实售价583.46万元，呎价12,629元。

至于售价及呎价最高单位为5座17楼A2室，面积561方呎，2房连储物室间隔，扣除16% 折扣优惠后，折实售价905.6万元，呎价16,143元。

信置执行董事田兆源称，首批定价为「北都开心价」，今批单位较比同系列柏珑I首批有逾两成折让，相信反应理想。

柏珑III户型分布

户型	实用面积 (平方呎)	单位数目（伙）
1房	339至385	224
2房	445至562	358
3房	683至770	98
	总数	680

中原陈永杰：料回报可达3.8厘

中原地产亚太区副主席兼住宅副总裁陈永杰表示，是次柏珑III开价较3年前二期低逾22%，项目拥北部都会区及铁路概念。柏珑入伙至今录逾340宗租赁成交，平均每月60宗，现时租盘极短缺，呎租达40元，料回报可达3.8厘，吸引投资者进驻，料今次投资者入市比例高近7成。以香港人为主。

柏珑III为整个项目的第2期第1至5座，合共提供680伙，其中1房单位设有224伙，面积介乎339至385方呎，占约33%；2房单位设有358伙，面积介乎445至562方呎，占约53%；3房单位设有98伙，面积介乎683至770方呎，占约14%。其中最细单位为1座1至17楼B1室，面积339方呎，1房间隔；面积最大为5座1至17楼A5室，面积770方呎，3房间隔，全盘不设特色户，预计关键日期为2027年4月30日。

柏珑III (GRAND MAYFAIR III) 基本资料
地址	元朗锦河路29号*
座数	4座
单位数目	167伙
户型	1房至3房
实用面积	244至1,016平方呎
预计关键日期	2027年4月30日
发展商	信置、嘉华、中国海外及港铁