啟德新盤今年來庫存量跌10% 紛錄用家投資客承接 整體回落至1.04萬伙
發佈時間：09:53 2025-09-25 HKT
啟德新發展區多年來為市區最大供應庫，自政府重啟區內大型運輸系統後，區內交投漸見增長，更成為近年焦點所在，區內交投顯著回升，區內庫存已逐漸減少，迄今已回落至近1萬伙水平，較年初回落約10%。區內近年去貨速度顯著加快，加上有多個全新項目陸續登場，業界料年內整體庫存量將跌破1萬伙。
啟德區內近年再度成為市場焦點，發展商加快銷售，據本報統計，整個啟德區庫存量已回落至約1.04萬伙，較年初時約1.06萬伙減少約10%。
今年內暫沽逾1300伙
今年至今，啟德全區成交量已超過1,300伙，當中以中國海外獨資發展的維港．雙鑽去貨速度最快，共售出逾260伙；嘉華牽頭，夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，項目銷售亦發力，今年至今已售出逾200伙。恒基旗下THE HENLEY系列項目，今年5月底突大幅增加折扣，隨即令銷情急升，三期項目至今售出逾180伙，成績理想，佔今年至今銷售量的第3位。
今年至今逾百伙成交仍有新世界夥拍遠東合作發展栢蔚森，迄今銷售已逼近180伙；華潤置地（海外）與保利置業合作發展的澐璟、以及會德豐地產牽頭夥拍恒基、中國海外及新世界合作發展的DOUBLE COAST，今年亦售出近140伙。
啟德臨海豪宅項目銷售成績亦可見一斑，恒基牽頭夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，項目今年以現樓形式推售，交投顯著增加，今年至今已售出100伙；另由中國海外牽頭夥拍九龍倉、會德豐地產及嘉華合作發展的全新臨海項目維港．灣畔，項目以3房及4房大戶打頭陣，迄今亦售出逾60伙。
區內由於庫存量多拖累區內樓價，但由於近兩年去貨速度明顯加快，令區內庫存量顯著回落，以去年為例，全年共售出近2,800伙，今年至今區內累售單位已超過1,300伙，令區內整體庫存量，已由高峰期逾2萬伙，逐步回落至約1.04萬伙，創近年新低水平。
有個別項目早前推出新一批單位發售，售價亦有輕微調升，早前大幅推出折扣加快銷情的項目，近月亦出現削折扣優惠的情況，反映區內樓價將逐步回穩，並有上升空間。
未來仍有多個全新項目部署推售，其中新地去年推售即「一炮驚人」的天璽．天第2期，將於9月登場，項目以現樓形式推售，極有機會承接去年1期推售旺勢；長實發展的花語海亦積極部署推售，加上以近月去貨速度加快，業界料整體庫存短時間內可回落至1萬伙以下。
