启德新盘今年来库存量跌10% 纷录用家投资客承接 整体回落至1.04万伙
发布时间：09:53 2025-09-25 HKT
启德新发展区多年来为市区最大供应库，自政府重启区内大型运输系统后，区内交投渐见增长，更成为近年焦点所在，区内交投显著回升，区内库存已逐渐减少，迄今已回落至近1万伙水平，较年初回落约10%。区内近年去货速度显著加快，加上有多个全新项目陆续登场，业界料年内整体库存量将跌破1万伙。
启德区内近年再度成为市场焦点，发展商加快销售，据本报统计，整个启德区库存量已回落至约1.04万伙，较年初时约1.06万伙减少约10%。
今年内暂沽逾1300伙
今年至今，启德全区成交量已超过1,300伙，当中以中国海外独资发展的维港．双钻去货速度最快，共售出逾260伙；嘉华牵头，伙拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾，项目销售亦发力，今年至今已售出逾200伙。恒基旗下THE HENLEY系列项目，今年5月底突大幅增加折扣，随即令销情急升，三期项目至今售出逾180伙，成绩理想，占今年至今销售量的第3位。
今年至今逾百伙成交仍有新世界伙拍远东合作发展栢蔚森，迄今销售已逼近180伙；华润置地（海外）与保利置业合作发展的沄璟、以及会德丰地产牵头伙拍恒基、中国海外及新世界合作发展的DOUBLE COAST，今年亦售出近140伙。
启德临海豪宅项目销售成绩亦可见一斑，恒基牵头伙拍会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国合作发展的天泷，项目今年以现楼形式推售，交投显著增加，今年至今已售出100伙；另由中国海外牵头伙拍九龙仓、会德丰地产及嘉华合作发展的全新临海项目维港．湾畔，项目以3房及4房大户打头阵，迄今亦售出逾60伙。
区内由于库存量多拖累区内楼价，但由于近两年去货速度明显加快，令区内库存量显著回落，以去年为例，全年共售出近2,800伙，今年至今区内累售单位已超过1,300伙，令区内整体库存量，已由高峰期逾2万伙，逐步回落至约1.04万伙，创近年新低水平。
有个别项目早前推出新一批单位发售，售价亦有轻微调升，早前大幅推出折扣加快销情的项目，近月亦出现削折扣优惠的情况，反映区内楼价将逐步回稳，并有上升空间。
未来仍有多个全新项目部署推售，其中新地去年推售即「一炮惊人」的天玺．天第2期，将于9月登场，项目以现楼形式推售，极有机会承接去年1期推售旺势；长实发展的花语海亦积极部署推售，加上以近月去货速度加快，业界料整体库存短时间内可回落至1万伙以下。
