九龍城瑧博截收5300票超額認購45倍全盤120伙今發售

更新時間：11:00 2025-09-19 HKT
發佈時間：20:20 2025-09-13 HKT

新世界旗下九龍城新盤瑧博連日來入票成績不斷彈升，項目今日進行首輪銷售，連招標推售120伙，成為減息後首個開售的新盤，項目昨日截票，共收逾5300票，超額認購逾45倍，以今日推售價單上的115伙計算，超額認購45倍。

瑧博4張價單合共115伙

項目位於長沙灣商廈的展銷廳所見，昨日最後收票日，仍有不少準買家到場參觀，氣氛不俗，現場更可見有外籍人士前來了解項目詳情。項目於昨晚8時截票，發展商公布，合共累收逾5300個認購登記，按首4張價單共115伙計算，超額認購逾45倍。

瑧博將於今日盡推全盤120伙發售，包括4張價單合共115伙，涵蓋39伙1房、38伙2房及38伙3房，面積244方呎至607方呎，計算最高20%折扣後，整批折實平均呎價18251元，折實售價377.8萬至1263.4萬，折實呎價介乎14992元至21627元，以折實價計算總值約8.18億。

整批單位售價最平為3樓F室，面積252方呎，屬1房間隔，扣除最高折扣後，折實入場價377.8萬，呎價14992元。售最高單位為25樓A室，面積607方呎，屬3房戶型，折實售價1263.4萬，呎價20814。

瑧博18樓A室示位：

今日將分4組進行揀樓，最優先揀樓為集團員工組別，最多可購1伙；隨後進行S組，每組買家最少需認購1伙3房單位及1伙其他戶型單位，上限為8伙；之後揀樓的A組買家可購最少1伙3房戶，上限為4伙；最後揀樓的B組可購1至2伙。

今日以價單推售的115伙，當中共有3伙折實售價在400萬以內，折實400萬至500萬單位則有31伙；折實售價500萬至600萬單位則共有11伙，即整批單位折實售價在600萬以下合計共有45伙，佔整批40%，相信成為買家爭奪對象。

項目亦將於同日以招標形式發售5伙位於26樓的連私人天台戶，戶型涵蓋1房至3房間隔，面積244至607方呎，天台面積184至467方呎。

新世界營業及市務部總監何家欣表示，項目除大手投資者外，同時亦獲各區用家客追捧，其中不少準買家鍾情項目所屬校網，更有入票者表示，受到昨日減息帶動，力吸各路客源。何家欣亦透露，未來將積極籌備啟德栢蔚森的現樓銷售部署，現正準備開放現樓示範單位及會所供傳媒及公眾參觀，預計下月推售。

瑧博4張價單詳情

價單編號	公布日期	單位數目	實用面積 (平方呎)	折實價 / 呎價
4號價單	2025/9/15	27	244至607	488萬至1263.4萬元 (19,462至21,627元)
3號價單	2025/9/14	18	244至607	464.8萬至1155.8萬元 (18,340元至19,512元)
2號價單	2025/9/13	20	244至607	429.4萬至1089.6萬元 (17,040至18,697元)
1號價單	2025/9/11	50	252至607	377.8萬至1044萬元 (14,992至19,081元)

瑧博4號價單27伙每呎1.82萬

瑧博4號價單涉27伙，涵蓋1房至3房戶型，包括7伙1房、13伙2房及7伙3房，面積介乎244至607方呎，價單定價610.1萬至1579.3萬，價單呎價24329元至27036元，計算最高20%折扣優惠，折實平均呎價20481元，較上一張價單折實平均呎價18989元調高約7.9%，折實售價488萬至1263.4萬，折實呎價19462元至21627元。

最平單位為18樓C室，面積244方呎，屬1房戶型，折實入場價488萬，呎價2萬，整張價單仍有20伙折實售價低於1000萬；售價最高單位為25樓A室，面積607方呎，折實售價1263.4萬，呎價20814元。

新世界營業及市務部總監何家欣表示，新價單所涵蓋單位均屬於高層戶，計算景觀及樓層等因素後，對比上一批單位約有1%升幅。

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瑧博3號價單18伙每呎1.89萬輕微加價1%

至於瑧博3號價單，涉及18伙，面積244至607方呎，涵蓋6伙3房、6伙2房及6伙1房單位，以最高折扣20%計算，折實平均呎價18,989元，較2號價單折實平均呎價17,898元，調升約6%。單位折實售價介乎464.8萬至1,155.8萬，折實呎價18,340 至19,512元。發展商表示，3號價單輕微加價1%，由於項目反應熱烈，最快將於日內落實銷售安排，並於本周內開售。

新世界旗下九龍城瑧博。

瑧博2號價單20伙每呎1.78萬

瑧博2號價單涉及20伙，包括7伙3房戶、5伙2房戶、8伙1房戶，價單定價536.8萬至1,362萬元，價單呎價21,302至23,373元，扣除最高20%折扣優惠後，折實售價約429.4萬至1,089.6萬元，折實呎價17,040至18,697元。該批單位13伙折實售價低於1,000萬元，12伙折實呎價1.8萬元或以下。

入場單位為25樓F室，面積252方呎的1房戶，價單定價536.8萬元，價單呎價21,302元，折實售價429.4萬元，折實呎價17,040元；而定價最高為17樓A室，面積607方呎，屬3房間隔，價單定價1,362萬元，價單呎價22,438元，折實售價1,089.6萬元，折實呎價17,951元。

相關文章：瑧博加推20伙入場價約429萬平均呎價約1.78萬

瑧博首批50伙每呎1.69萬

瑧博首批單位涉及18伙1房、14伙2房及18伙3房，價單定價472.3萬至1,305.1萬元，價單呎價18,742至23,851元，扣除20%折扣優惠後，折實售價377.8萬至1,044萬元，折實呎價14,992至19,081元。

瑧博 (HOUSE MUSE) 基本資料
地址	九龍城衙前塱道3號*
座數	1座
單位數目	120伙
戶型	1房至3房
實用面積	244至607平方呎
預計關鍵日期	2027年9月30日
示範單位地址	長沙灣瓊林街83號B座
發展商	新世界
瑧博專頁