嘉華新盤「嘉居·天后」入場價794萬 每呎均價2.43萬 業界：租務潛力厚 料投資客佔5成
發佈時間：12:18 2025-09-11 HKT
嘉華旗下天后新盤嘉居·天后今公布首張價單，涉及30伙，涵蓋2房至3房戶型單位，折實售價約794.5萬元起，折實平均呎價約24,311元。嘉華國際營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀表示，首張價單以「天后心動價」推出，定價參考樓盤本身質素，項目位於市區，靠近鐵路站，對銷情有信心，將視乎市場反應決定銷售部署。
嘉居·天后首批入場價794.5萬元
嘉居·天后首批單位提供23伙2房及7伙3房，面積361至477方呎，價單定價1,135萬至1,919.45萬元，價單呎價31,440至40,240元。發展商提供最高30%折扣優惠，折實售價794.5萬至1,343.62萬元，折實呎價22,008至28,168元。
其中2房入場單位為3樓C室，面積361方呎，折實售價794.5萬元，折實呎價22,008元；3房入場單位則為3樓A室，面積477方呎，折實售價1,115.61萬元，折實呎價23,388元。
朱美儀表示，減息預期帶動項目的查詢量，暫時客源中較多為本地客，包括不少當區分支家庭，認為投資者陸續入市，市況向好，即使《施政報告》未必有樓市好消息，對項目銷情亦有信心。
中原陳永傑：同區供應罕有料受追捧
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，嘉居·天后發展商採取惜貨策略，天后多年未有新盤供應，項目擁地理優勢，接近核心商業地帶，鄰近港鐵站及巴士總站，一向備受專業人士租客青睞。區內租盤短缺，加上入場價約800萬元的兩房單位屬同區新盤罕有，相信項目可吸引長線投資者入市，預計項目呎租可達80元，租金回報達4厘。
美聯布少明：訂價吸引 租務潛力厚 料投資客佔5成
美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬美國減息，以及《施政報告》亦為市場帶來喜訊，若果利好因素持續，將會為樓市帶來刺激作用。他相信，短期內不少新盤亦會應市，滿足市場需要，而「嘉居·天后」位於港島市區核心，迎合不同客人，估計項目用家客人佔約5成，而由於項目租務潛力高，故亦吸引大批投資收租客捧場，料佔約5成，估計項目落成後呎租將逾80元，租金回報率約逾4厘。
嘉居·天后戶型涵蓋兩至三房
位於英皇道33號的嘉居．天后屬舊契重建項目，提供74伙，標準單位面積由361至477方呎，特色單位面積則由324至986方呎。戶型方面，項目涵蓋2及3房戶型，其中標準單位戶型包括46伙2房、23伙3房單位及5伙特色單位。從天后站起計，步行約90秒可到達項目。項目預計關鍵日期為2026年11月5日，樓花期大約14個月多。該盤基座設有商舖，佔地大約3,000方呎。
| 嘉居‧天后 (Kabitat‧Tin Yau) | |
| 地址 | 北角英皇道33號* |
| 座數 | 1座 |
| 單位數目 | 74伙 |
| 戶型 | 2房至3房 |
| 實用面積 | 324至968平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2026年11月5日 |
| 示範單位地址 | 待公布 |
| 發展商 | 嘉華 |
| 嘉居‧天后專頁 | |
相關文章：
英皇道新盤命名「嘉居．天后」季內登場 提供74伙 主打2房及3房
