嘉华新盘「嘉居·天后」入场价794万 每呎均价2.43万 业界：租务潜力厚 料投资客占5成
发布时间：12:18 2025-09-11 HKT
嘉华旗下天后新盘嘉居·天后今公布首张价单，涉及30伙，涵盖2房至3房户型单位，折实售价约794.5万元起，折实平均呎价约24,311元。嘉华国际营销及市场策划总经理（香港地产）朱美仪表示，首张价单以「天后心动价」推出，定价参考楼盘本身质素，项目位于市区，靠近铁路站，对销情有信心，将视乎市场反应决定销售部署。
嘉居·天后首批入场价794.5万元
嘉居·天后首批单位提供23伙2房及7伙3房，面积361至477方呎，价单定价1,135万至1,919.45万元，价单呎价31,440至40,240元。发展商提供最高30%折扣优惠，折实售价794.5万至1,343.62万元，折实呎价22,008至28,168元。
其中2房入场单位为3楼C室，面积361方呎，折实售价794.5万元，折实呎价22,008元；3房入场单位则为3楼A室，面积477方呎，折实售价1,115.61万元，折实呎价23,388元。
朱美仪表示，减息预期带动项目的查询量，暂时客源中较多为本地客，包括不少当区分支家庭，认为投资者陆续入市，市况向好，即使《施政报告》未必有楼市好消息，对项目销情亦有信心。
中原陈永杰：同区供应罕有料受追捧
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，嘉居·天后发展商采取惜货策略，天后多年未有新盘供应，项目拥地理优势，接近核心商业地带，邻近港铁站及巴士总站，一向备受专业人士租客青睐。区内租盘短缺，加上入场价约800万元的两房单位属同区新盘罕有，相信项目可吸引长线投资者入市，预计项目呎租可达80元，租金回报达4厘。
美联布少明：订价吸引 租务潜力厚 料投资客占5成
美联住宅部行政总裁布少明表示，市场憧憬美国减息，以及《施政报告》亦为市场带来喜讯，若果利好因素持续，将会为楼市带来刺激作用。他相信，短期内不少新盘亦会应市，满足市场需要，而「嘉居·天后」位于港岛市区核心，迎合不同客人，估计项目用家客人占约5成，而由于项目租务潜力高，故亦吸引大批投资收租客捧场，料占约5成，估计项目落成后呎租将逾80元，租金回报率约逾4厘。
嘉居·天后户型涵盖两至三房
位于英皇道33号的嘉居．天后属旧契重建项目，提供74伙，标准单位面积由361至477方呎，特色单位面积则由324至986方呎。户型方面，项目涵盖2及3房户型，其中标准单位户型包括46伙2房、23伙3房单位及5伙特色单位。从天后站起计，步行约90秒可到达项目。项目预计关键日期为2026年11月5日，楼花期大约14个月多。该盘基座设有商舖，占地大约3,000方呎。
| 嘉居‧天后 (Kabitat‧Tin Yau) | |
| 地址 | 北角英皇道33号* |
| 座数 | 1座 |
| 单位数目 | 74伙 |
| 户型 | 2房至3房 |
| 实用面积 | 324至968平方呎 |
| 预计关键日期 | 2026年11月5日 |
| 示范单位地址 | 待公布 |
| 发展商 | 嘉华 |
| 嘉居‧天后专页 | |
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