柴灣海德園640萬入場 折實呎價1.5萬 區內近20年唯一新盤 發展商形容「太古品牌價」

太古地產與中華汽車合作發展的柴灣新盤海德園自上周六開放示範單位供參觀後反應理想，至今錄近3000參觀人次，發展商正式開價，首批推出120伙，折實平均呎價1.75萬，折實入場價約640萬，由於柴灣已有一段長時間缺乏新盤供應，比對港島東近年推售的新盤及二手屋苑，定價貼近市場水平。發展商將於周三（27日）搶先進行收票。

海德園首批涵蓋1至3房戶型 創港島東新盤近11年新低 

海德園首張價單推出120伙，提供20伙1房、84伙2房及16伙3房，面積418方呎至899方呎，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價17565元。

海德園成區內近20年首個新盤

柴灣區已有超過20年缺乏新盤供應，難以區內屋苑作比對，若以港島東鄰區北角至鰂魚涌區近年推售新盤比較，項目首批已創出近11年港島東新低水平，區內新盤及二手屋苑近期成交呎價介乎17700至25200元不等，海德園首批屬貼近市場水平。

太古地產董事—住宅業務杜偉業表示，項目自開放示範單位展銷廳供參觀後，至今已錄近3000人次參觀，反應理想，並以「太古品牌價」來形容首批定價，以港島區新盤作定價參考，對銷售有信心，項目將在今天起正式接收意向登記，另外亦會按部就班部署下一步銷售安排。

杜偉業表示，近期市場成交量上升，樓價已止跌回穩，對下半年樓市走勢充滿信心，市場預期美聯儲於下月有望減息，相信踏入減息周期後對本港短、中、長期樓市存正面影響。

業界：貼近鄰區成交呎價

海德園首批售價最平單位為2座5樓F室，面積418方呎，採1房連開放式廚房間隔，折實售價640.7萬，折實呎價18033元，呎價亦是首批中最平，售價及呎價最高單位則為2座21樓B室，面積899方呎，採3房連套房間隔，折實售價1944.9萬，折實呎價21634元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目呎價創港島東區11年新低，區內多年未有新盤供應，認為發展商開價極具誠意，呎價與鄰近二手成交呎價相若，貼近市場水平，相信首批單位銷售可「一Q清枱」。

美聯董事李頌賢指，項目為港島市區罕有大型新盤，戶型涵蓋1房至4房戶型，多元化選擇為上車客、年輕用家、家庭客及換樓客提供合適選擇。另外參考目前港島區新盤及租金水平，估計項目落成後呎租可逾70元，租金回報率約逾3.5厘。

建期付5%即可「睇到尾」 

柴灣區已有一段長時間缺乏全新供應，海德園推售，為當區帶來新指標。是次首批單位，發展商提供兩種付款方法，較受投資者歡迎的建期付款方法，買家付5%即可「睇到尾」；項目即供付款方法計算折實入場價約640.7萬，整批單位中，折實售價在700萬以下單位共有15伙，相信成為買家爭奪的目標。

杜偉業表示，是次價單提供2種付款計劃供選擇，分別為現金付款計劃及建築期付款計劃，其中現金付款計劃連同其他優惠，折扣率最高可達15%，而建築期付款計劃最高則可達12%。

海德園首批折實1000萬內佔逾70%

價單顯示，現金付款方法成交期約120天，買家先付5%，餘款於120天內付清。建期付款則先付樓價5%，樓價95%餘款於項目入伙後付清，期間毋須再繳付任何樓價，即付5%可「睇到尾」，為近年推售的樓花新盤中，可付臨時訂金較少的新盤。有代理估計項目有7成為用家，3成屬投資客，估計內地客亦佔約3成水平。

首張價單推出的120伙，即供付款方法計算折實最平單位入場價約640.7萬，首批中合共有15伙折實售價低於700萬，位於2座5至20樓的F室，面積418方呎，屬1房間隔，採開放式廚房設計。

至於折實樓價在700萬至800萬單位則共有9伙，整批折實售價在1000萬以內合共87伙，佔首批逾70%。

海德園分作兩期發展

位於柴灣常安街99號的海德園，共提供850伙住宅單位，分作兩期發展，其中第1期由2座住宅大樓，為整個發展項目的第2座及第3座，共涉及592伙，單位面積397至938方呎，涵蓋1房至3房間隔，其中2房為主打戶型，合共提供362伙，佔第1期的單位數目逾61%，面積約512方呎至573方呎。

項目另設有20伙特色戶，其中16伙為連平台特色戶，位於兩座大樓的3樓，涵蓋1房至3房戶型，面積397方呎至866方呎，附連平台面積介乎195至433方呎；其餘4伙屬連天台特色戶，均為3房戶型，面積923至938方呎，附連天台面積由402至605方呎不等，可經由單位內的樓梯前往。項目預計2026年8月底落成入伙，即樓花期約12個月。

發展商從過去周六起連日開放設於鰂魚涌太古坊商廈的展銷廳，供準買家參觀，成功吸引大批睇樓客到場。就現場所見，昨日即使為工作日，仍有不少參觀客特意前來參觀，氣氛不俗。據代理表示，項目屬該區多年來罕見的大型新盤供應，1房至3房各有捧場客，其中1房吸引港島上班族及投資客，2房及3房則吸引區內分支家庭客及換樓客。

海德園1期戶型分布

太古與中巴合資以53億收購地皮

海德園地皮前身為中巴車廠，太古地產於2015年與中巴組合資公司以8.5億元收購項目地皮，太古及中巴分別佔公司8成及2成實質權益。其後於2021年向政府補地價45.4億元。項目包括三座住宅大樓、零售空間以及一個有蓋公共交通交匯處，當中可建總樓面69.2萬方呎，連同所有收購成本53億元計算，即每呎地價約7,655元。

資料顯示，柴灣已有逾20年未有一手供應，對上為信和於2000年發售的康民街3號灣景園。至於鄰近的筲箕灣區新盤項目，對上一宗已為由協成行發展的傲華，項目於2023年6月推出，首批提供50伙，入場開放式由478.8萬元起，折實平均呎價為23,042元。