天璽．天2期料再掀搶購潮 先推大戶招標 新地雷霆：內地客追捧 特色戶有力挑戰啟德呎價新高
發佈時間：09:44 2025-08-25 HKT
啟德新盤推售持續成為焦點，區內多個全新項目部署推售，新地旗下位於啟德港鐵站毗鄰的天璽．天正部署推售第2期，新地雷霆表示，1期去年推售連番沽清，備受用家、投資者追捧外，亦獲內地客追捧，項目於內地仍然「好火」，2期料先推3、4房大戶招標，由於已屆現樓，可即買即住即收租，並擁有多項獨有優勢，將再掀起搶購潮，特色戶售價及呎價更有力挑戰區內新高。
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新地副董事總經理雷霆接受本報專訪時表示，天璽．天去年推售第1期連番取得沽清成績，1個月內售出超過860伙，涉額逾110億，創近年新盤單一期數套現新高紀錄，項目獲用家及投資者追捧外，當中3房及4房大單位更受到不少內地客垂青，更形容項目仍然「好火」（火熱），在內地包括四大城市北京、上海、深圳及廣州，不少準買家對2期推售的關注程度非常高，故是次推售第2期，將以3房及4房大單位先行，包括推出面積2,000方呎以上的大戶，以招標方式發售。
項目於內地「好火」
天璽．天1期迄今已累售95%，項目已屆現樓，雷霆透露，1期於大半年前開售，公開發售取得次次沽清成績，全數906伙已沽逾95%，並有約90%單位已交付，取得非常高評價，市場出現不少租務個案，亦錄得多宗二手獲利成交，相信2期推售勢必再掀起搶購熱潮，直言對項目「好有信心！」。
天璽．天2期即將登場，雷霆表示，由於項目單位更少，只有584伙，數量有限，加上已屬現樓，擁有即買即住即收租優勢，待招標程序完成後，將發出價單，並配合以較簡單，但切合買家需要的付款方法，定價上亦很大機會將作出提升。
即買即住即收租
雷霆續稱，集團過往多年累積地標式豪宅發展經驗，最近九龍站天璽一手造出近13萬呎價，破盡九龍區分層新高紀錄，天璽系列已成為珍貴豪宅品牌，天璽．天設有天際會所「天上天」更造就地標豪宅地位，會所之上全屬大單位，亦有不少逾2,000方呎大戶，回想1期推售時，此類標準單位造價接近1億，相信是次推出2期，特色戶無論售價或呎價，均有力挑戰區內新高。
天璽．天1期去年推售時價量兼備，翻查資料，1期迄今售出單位中，造價及呎價最高為3座47樓B室，面積1,991方呎，屬4房連雙套房間隔，以9,103.3萬售出，呎價高見45,722元。
項目為啟德區項目中最鄰近港鐵站的樓盤，雷霆表示，項目擁有多項獨有優勢，包括位於啟德港鐵站毗鄰，項目自設商場天璽．天MALL，與Airside相連，可全天候無縫連接直達港鐵站，坐擁100萬方呎商場，毗鄰亦有雙子匯，生活配套無出其右，而項目亦是啟德區內最高的住宅項目，位置上亦處於34區名校網內，提供不少頂尖學府如拔萃、喇沙、培正等名校，各項地利優勢，能盡攬住屋需求，鄰近政府商貿稅務大樓，匯聚精英人才，提供租住需求，令天璽．天系列項目極具升值潛力。
天璽．天屬地王級數項目，雷霆表示，同區同系天璽．海則屬於啟德跑道區王者，預計天璽．海1期及2A期將於第4季以現樓形式推售。
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利好因素帶動 全年樓價料升5%
政府差估署上月樓價指數連升3個月，雷霆認為，現時樓市利好消息較利淡消息為多，受惠政府搶人才計劃，租金指數更連升7個月直逼歷史高位，加上美聯儲局下月有機會減息，今年第4季樓價升市可期，料全年樓價將有5%的升幅。
雷霆表示，樓市表現在於利好因素及利淡因素兩者角力，現時樓市利好因素更為顯著，惟今年至今整體樓價上落不大，受惠政府推出搶人才計劃，輸入人才及海外學生有助帶動租務市場，過往暑期租務旺季由8月開始，今年則提早於7月已出現，提早個多月，各區均出現「搵樓租」熱潮，造就租金再度攀升，租金指數已直逼2019年的高峰期，反之樓價較高峰期則有近30%的跌幅。
據差估署公布上月租金指數，6月份全港私人住宅租金指數報195.6，較5月份上升0.31%，並連升7個月，指數並逼近2019年8月最所造出的200.1點高位。
雷霆續解釋，租金升，樓價有待回升，在此消彼長下，港元存款利息回落，市民對銀行存資金，已沒有早一、兩年般熱衷，市場租轉買及買樓收租情況大增，近期股市暢旺，造就財富效應，新盤去貨速度理想，今年至今已錄得逾12000宗成交，貨尾庫存續減。
整體來說，住宅市場已儲存不少上升動力，第4季升市可期，樓價備受看好。
預期上升動力延至明年
息口方面，9月美聯儲局減息機會大增，美息將正式進入回落周期，料今年全年樓價將有5%的升幅，上升動力更會延續至明年。
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